اثبات عقد بیع و شرایط وقوع آن

اثبات عقد بیع و شرایط وقوع آن

انواع؛ ارکان و اثبات عقد بیع

در این مقاله قصد معرفی اثبات عقد بیع را داریم و به دنبال آن راجع به ارکان عقد

قرارداد و انواع بیع بحث می کنیم. در ادامه با سایت ادیب وکیل، از کامل ترین

سایت ها در زمینه های حقوقی همراه باشید، تا با معنی کلمه هایی مثل

مبیع و ثمن پی ببرید، همچنین ویژگی های مبیع را بدانید.

اثبات عقد بیع چیست؟

این عقد یکی از عقد هایی است که پس از توافق فروشنده و خریدار بسته

می شود و به عوامل دیگری نیاز ندارد. عقد در لغت به معنای عهد و پیمان

موکد است و در علم حقوق آن دسته از عقود مشخصی است که چگونگی

و شرایط آن در قانون مدنی آمده است، مثل اثبات عقد بیع، عقد رهن،

عقد مضاربه، عقد اجاره و عقد وکالت.برای دانستن چگونگی و شرایط آن

میتوانیم از بهترین وکیل بیع در تهران برای این زمینه کمک بگیریم.

عقد بیع زمانی صورت می گیرد که فرد مالی را به ازای مالی دیگر به شخص

دیگری می دهد. به زبان ساده تر عقد بیع زمانی صورت می گیرد که فروشنده

با دریافت مبلغی، مالکیت مال خود را به فرد دیگری انتقال می دهد و همچنین

خریدار با دریافت مال از او پول خودش را در اختیار فروشنده می گذارد. به چیزی

که قرار است معامله شود مانند کالا، خودرو، ملک و … مبیع، و به مبلغ پولی

که برای خرید آن پرداخت می شود، ثمن می گویند.

انواع بیع

کلی:هرگاه عین شخصی مبیع باشد، آن بیع شخصی نام دارد و  اگر مبیع کلی

باشد، آن را بیع کلی می نامند.

کالی به کالی:خود کلمه کالی، مؤخر معنی می دهد و کالی به کالی

یعنی نسیه به نسیه.

مؤجل به مؤجل:کسانی که می خواهند معامله مؤجل به مؤجل کنند،

می توانند آن را به صورت عقد صلح در بیاورند. این نوع بیع، بیعی می باشد

که هر دو ثمن و ثمن در ذمه باشند.

سلم:این بیع که نام دیگرش سلف است و سلف و سلم خوانده می شود،

بیعی است که مبیع مؤجل و ثمن حال است.

اثبات عقد بیع و انواع آن

صرف:بیع طلا و نقره به یکدیگر را صرف گویند که شامل مسکوک و غیر

مسکوک می شود.

شایع:اگر هر دو عوضین مسکوک، طلا یا هر دو مسکوک، نقره باشند آن را

بیع صرف و اگر هیچ کدام از آن ها مسکوک نقره یا مسکوک طلا نباشد، بیع

را مقابضه می نامند. حال اگر عوضین هم مسکوک طلا و هم مسکوک نقره

باشند آن را شایع می ‌گویند.

شرط:این نوع بیع به این صورت است که فروشنده حق فسخ معامله را در

هر زمان دارد، به این شرط که طی زمان مشخص و تعیین شده ای همه یا

بخشی از ثمن را بازگرداند.

سلف:در واقع سلف مترادف کلمه سلم است. سلف در لغت، پیش پرداخت

معنی می شود و هنگامی کاربرد دارد که کالا یا ملکی پیش خرید و یا پیش

فروش می شود.

تولیه:بیعی است که در باب تجارت کاربرد دارد، به معنای خرید و فروش کالاها

با قیمتی که فروشنده آن ها را خریداری کرده است.

غائب:در صورتی است که مبیع در مجلس عقد حاضر نشود.

عقدی:آن چه در ابتدای مقاله درمورد اثبات عقد بیع توضیح داده شد مربوط به

بیع عقدی است.

حصات:پرتاب کردن سنگریزه ها برای معین کردن مبیع کالا ها.

محاباتی:به زبان ساده، بیعی است که معمولا بین آشنایان و‌ خویشاوندان بسته

می شود؛ به این شکل که مثلا فرد، ملکی به ارزش ۶۰۰ میلیون تومان را به مبلغ

۶۰ میلیون تومان به یکی از نزدیکان خود می فروشد.

غرری:بیعی است که فرد می تواند احتمال ضرر خود را در آن ببیند، اما با این حال

به عقد قرارداد می پردازد.

ارکان اثبات عقد بیع

ایجاب و قبول:

این گام اولین گام انجام قرارداد است؛ به این صورت است که فروشنده مبلغی را

تعیین کرده و پس از آن، خریدار آن را قبول می کند. مثلا فروشنده می گوید این

ملک را به مبلغ ۵۰ میلیون تومان به تو فروختم و خریدار با گفتن کلمه خریدم، آن

را قبول کند.

متعاملین:

متعامیلن، یا دو طرف عقد بیع، فروشنده و خریدار می باشند که برای امضای قرارداد

باید سه شرط عاقل، بالغ و رشید بودن را داشته باشند و عقد قرارداد با افرادی که

مست و بی هوش باشند و هوشیاری کامل نداشته باشند، بی فایده است.

ثمن:

در اثبات عقد بيع، ثمن آن مبلغی است که در ازای مبیع از سمت خریدار به فروشنده

داده می شود.

مبیع:

مبیع و ثمن عوضین عقد بیع هستند که مبیع همان طور که در ابتدا اشاره شد

به معنای کالا، ملک یا … می باشد که قرار است معامله شود. در ادامه به ویژگی

های آن بیشتر پرداخته می شود.

ویژگی های مبیع

معلوم و معین بودن

قابل خرید فروش بودن

موجود بودن هنگام عقد

مبیع باید مالیت داشته باشد

شرایط وقوع عقد بیع

مورد معامله که باید مال یا عملی باشد که قابل تسلیم، قابل نقل و انتقال،

معلوم و مشروع باشد.

در اثبات عقد بيع اهلیت طرفین معامله به این معنا است که هر دو طرف

رشید، بالغ و عاقل باشنددرقانون سن رشد 18 سال مفروض قرارداده شده

و چنانچه بالاتر از سن بلوع و کمتر از 18 سال باشند میتوانند از دادگاه حکم

رشد بگیرند و یا بواسطه قیمومیت این معامله را انجام دهند .

همانند سایر عقود، طرفین باید در محیط آزاد تصمیم گرفته و ‌هر دو قصد و

رضایت و اراده کامل داشته باشند.

انگیزه عقد قرارداد که نیاز به تصریح آن نیست، اما چنانچه ذکر گردد مشروعیت

آن مهم است.

مدارک لازم برای اثبات وقوع بیع

کارت ملی به عنوان ابراز هویت

به همراه داشتن تصویر مصدق مبایعه نامه اجباری است.

کارت عابر بانک برای پرداخت مبلغ دادرسی

برای اثبات عقد بیع اگر هر یک از مدارک اختیاری بالا را در دسترس نداشتید،

می توانید یکی از موارد زیر را انتخاب نمایید.

معاینه محلی

شهادت شهود و مطلعین

اتیان سوگند

ارجاع به کارشناسی

تحقیقات محلی

معاینه محلی

پرونده استنادی

درخواست استعلام

سخن پایانی

حسین ادیب، وکیل پایه یک دادگستری با سابقه درخشان ده ساله خود، در خدمت

شما عزیزان می باشد و در هر موضوعی مانند اثبات عقد بیع به شما کمک کند

تا کارهای حقوقی خود را به بهترین شکل، به پایان برسانید.