ادعای مشاور املاک در خصوص غیرقابل تغییر بودن فرمهای قرارداد
مقدمه:
مشاوران املاک برخی اوقات ادعا میکنند که فرمهای قراردادی که ارائه میدهند،
غیرقابل تغییر هستند. این ادعاها ممکن است در ارتباط با امور خرید و فروش
ملک یا اجاره ملک ارائه شود. در اینجا به بررسی این ادعا و حقوق و تعهدات
طرفین پرداخته خواهد شد.
قابلیت تغییر قرارداد:
در حقوق مدنی، طرفین میتوانند با توافق مشترک، شرایط و جزئیات قرارداد را
تعیین کنند. بنابراین، ادعای غیرقابل تغییر بودن قرارداد ممکن است با اصول
حقوقی در تضاد باشد.
حق تعدیل:
طرفین در برخی اوقات حق تعدیل شرایط قرارداد را دارند، به ویژه اگر شرایط با تغییر
شرایط اقتصادی یا موارد دیگر ناسازگار شده باشد.
تفسیر مفاد قرارداد:
در صورت وجود ابهام در مفاد قرارداد، دادگاه ممکن است به تفسیر مفاد و میان
تعهدات طرفین بپردازد. ادعای ثابتی در برابر تغییرات ممکن است در این حالت
به چالش کشیده شود.
نقض قانونی:
اگر فرمهای قرارداد تناقض با قوانین و مقررات حقوقی باشند، ممکن است این ادعا
به چالش کشیده شود. هر قرارداد باید با قوانین حاکم مطابقت داشته باشد.
اختیارات مشتری:
مشتریان حق دارند که درخواست تغییرات در قراردادها را داشته باشند. ادعای غیرقابل
تغییر بودن فرمهای قرارداد ممکن است منجر به نقض حقوق مشتری شود.
نقش مشاوران:
مشاوران املاک نقش مهمی در ارتباطات قراردادی دارند، اما تعیین شرایط قرارداد
باید با توافق و تعهد طرفین انجام شود.
مسئولیتپذیری:
اگر مشاور املاک ادعا کند که فرمهای قراردادی که ارائه میدهد غیرقابل تغییر هستند،
او مسئولیت قانونی در قبال این ادعاها را دارد.
نکته پایانی:
حقوق مدنی و قراردادهای املاک قابل تغییر بودن را تاکید میکنند. ادعای غیرقابل تغییر
بودن فرمهای قرارداد نیاز به بررسی دقیق حقوقی دارد و مشتریان باید به مسئولیتها
و حقوق خود آگاه باشند.
شاید برای شما هم پیش امده باشد به دفتر املاک مراجعه می کنید و پس از
طی مقدمات و مذاکرات در نهایت پای قرداد ملکی می نشینید مشاور املاک
فرم قرارداد را جلوی شما می گذارد تا امضا بزنید اگر کمی از حقوق سررشته
داشته باشید ان را مطالعه میکنید و مثلاممکن است بگویید نمیخواهم خیار
غبن را ساقط کنم یا مثلا بگویید میخواهم شرط وجه التزام متنش کمی تغییر
کند یا بجای اینکه منفسخ شود حق فسخ بدهید یا شبیه اینها ! و مشاور
املاک در مقابل شما جبهه بگیرد و بگوید اینها فرم اتحادیه املاک است و
قابل تغییر نیست.
تا بدین شیوه خود را از زحمت تغییرو احتمالا چالش با طرف مقابل در امان نگه
دارد زیرا عقود مغابنه ای مانند بیع از ان دسته عقود هستند که نفع یکی مستلزم
ضرر دیگری ست پس احتمالا تمام یا برخی از خواسته های شما با مخالفت طرف
مقابل روبرو خواهد شد و امکان انعقاد معامله را کاهش خواهد داد پس عدم تغییر
متن قرارداد و اجباری نشان دادن این قرارداد کمک میکند تا قرارداد راحتتر منعقدشود.
اما باید بدانید
از نظر حقوقی قرارداد یک توافق دو طرفه ست و هردو طرف
چه فروشنده و خریدار چه مستاجر و موجر ممکن است در خصوص برخی مواد و
بندهای قرارداد مایل به تغییر یا حذف یا افزودن توضیحات باشند و این حق قانونی
انهاست هیچ قانون امره ای هم وضع و تصویب نگردیده است که طرفین در زمان
معامله در دفترا ملاک حق تغییر قرارداد پیش فرض را ندارند پس در مقابل ادعای
احتمالی مشاور املاک در خصوص غیرقابل تغییر بودن فرم قرارداد اتحادیه اگاه
باشید که چنین ادعایی صحت ندارد و قرارداد قابل تغییر وو یرایش و توافق می باشد .
هرچند ممکن است تعداد کمی از مشاورین دفتر املاک چنین کنند اما شایسته است
شما اگاهی خود را افزایش دهید .
