الزام به تنظیم سند رسمی ملک
الزام به تنظیم سند رسمی ملک یک نیاز حقوقی مهم است و این فرآیند معمولاً
توسط مراجع قانونی و اداری کنترل میشود. در اینجا چند مرحله مهم برای الزام
به تنظیم سند رسمی ملک توضیح داده شده است:
مالکیت و انتقال مالکیت:
برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، ابتدا باید اطمینان حاصل شود که شما
مالک معتبر ملک هستید یا در حال انتقال مالکیت ملک هستید. اگر انتقال مالکیت
رخ داده است، اسناد انتقال مالکیت و هر گونه توافقنامه مربوطه را نگهداری کنید.
مشاوره حقوقی:
قبل از هر چیز، بهتر است با وکیل حقوقی مشورت کنید تا به شما راهنمایی کند
که آیا تنظیم سند رسمی ضروری است یا خیر. وی میتواند اسناد شما را بررسی
کرده و به شما توصیههای لازم را ارائه کند.
تهیه اسناد مالکیت:
اگر شما مالک ملک هستید و قصد دارید سند رسمی تهیه کنید، اسناد مالکیت
را چون گواهی تملک یا عقد قرارداد ملک را جمعآوری کنید.
تنظیم سند رسمی:
پس از مشاوره حقوقی و جمعآوری اسناد مالکیت، شما میتوانید به دفتر امور ثبت
اسناد یا دفتر امور املاک محلی بروید تا سند رسمی ملک تهیه شود. در اینجا،
اطلاعات مالکیت، مشخصات ملک، و سایر اطلاعات مربوطه ثبت میشوند.
پرداخت هزینههای مربوطه:
برای تنظیم سند رسمی، ممکن است هزینههایی نظیر هزینه ثبت اسناد یا
مالیات معاملات ملکی پرداخت شود. این هزینهها به مراجعه به دفتر امور املاک
یا مالیات محلی بستگی دارد.
توجه:
اطمینان حاصل کنید که اسناد و اطلاعات شما دقیق و کامل باشند. همچنین،
بهتر است تمام مراحل تنظیم سند را با همکاری وکیل حقوقی انجام دهید تا
از سوءتفاهمات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نکات قابل ذکر بسیار است اگر بخواهیم
روند این دعوی را توضیح دهیم خواهان دعوی یعنی خریدار ملک باید دعوی به
طرفیت فروشنده طرح نماید دادگاه در بدو امر طی یک استعلام از اداره ثبت
مالکین ملک را استعلام میکند.
اگر از کسی ملک را میخرید که او هم از افرادی خریده باید دعوی الزام به تنظیم
سند را علیه تمام افرادی مطرح کنید که ملک بین انها چرخیده تا به شما رسیده
است بدین سبب نفر اولی که طبق استعلام اداره ثبت مالک رسمی ملک است
در ردیف خواندگان قرار میگیرد و دعوی شما از این نظر از خطر رد شدن نجات می یابد
نکته بعدی که باید رعایت کنید ملاحظه مقدمات سند است مقدماتی مانند پایان کار
و صورت مجلس تفکیکی ! اگر اماده نیست بهتر است زمان تقدیم دادخواست الزام
خوانده به تهیه مقدمات مذکور نیز خواسته شود
نکته مهم
دیگر زمانی ست که ملک در رهن باشد در این مواقع باید الزام به فک رهن را نیز از
دادگاه بخواهید رویه قضایی چنان است که غالبا تنظیم هردو خواسته را ضمن یک
دادخواست نمیپذیرن و شما مجبور میشوید ابتدا نسبت به الزام به فک رهن دادخواست
تقدیم کنید و پس از صدور رای نسبت به الزام به تنظیم سند اقدام کنید
نکته دیگر این است که گاهی موقعی برای الزام به تنظیم سند مقرر نشده دراینصورت
ابتدا باید طی اظهارنامه ای از طرف مقابل درخواست حضور در دفتر اسناد رسمی
جهت تنظیم سند نمایید.
دادگاه پس از تعیین جلسه به موضوع رسیدگی میکند و درصورتی که منعی نباشد
حکم به انتقال میدهد و اگر فروشنده از اجرای حکم سرباز بزند به اذن دادگاه انتقال
سند رسمی در دفتر اسناد رسمی واقع می گردد.
برای مشاهده نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک روی عنوان
قرمز رنگ کلیک کنید.
