انواع خلع ید
دعوای حقوقی خلع ید
خلع ید یکی از دعاوی مالی به حساب می آید که در طی آن کسی که مالک
یک مال غیر منقول مانند خانه، زمین و… است علیه شخصی که آن مال را به
طور غیر قانونی تصرف نموده است طرح دعوا می کند تا دادگاه بعد از رسیدگی
به دعوا با صدور رای از ادامه تصرف جلوگیری کرده و به بیان دیگر به تصرف
شخص متصرف پایان دهد.بهترین وکیل خلع ید در تهران میتواند شمارا در
این امور راهنمایی کند. از این رو در این جا قصد داریم به بیان انواع خلع ید و
مسائل مربوط به آن بپردازیم پس تا انتها، مطالب را با دقت مطالعه نمایید تا
بتوانید به بهترین شیوه از حق خود دفاع کنید.
معرفی انواع خلع ید
خلع ید را می توان به انواع مختلفی تقسیم کرد که هر نوع با دیگری در برخی
از امور تفاوت دارد.
انواع خلع ید عبارت اند از:
خلع ید امانی:
در خلع ید امانی یک رابطه امانی میان طرفین شکل گرفته است. برای مثال بین آنها
یک قرارداد بسته شده و در نتیجه رابطه حقوقی میان آنها به وجود آمده است حال
اگر مدت این قرارداد در تاریخ معین شده به اتمام برسد و متصرف ملک غیر منقول
متعلق به مالک را تخلیه نکند، در این هنگام مالک می تواند علیه او دعوی خلع ید
امانی را در دادگاه صالح طرح کند زیرا متصرف به عنوان غاصب شناخته خواهد شد.
خلع ید غاصبانه:
از میان انواع خلع ید، میزان پرونده ها خلع ید غاصبانه بیشتر می باشد و البته
اثبات آن نیز با سختی هایی مواجه است. زیرا شخص متصرف به طور غیر قانونی
ملک را تصرف کرده و هیچ قراردادی مابین او و مالک وجود ندارد به همین خاطر
مالک می بایست غیرقانونی بودن تصرف او را به طور مستدل در دادگاه ثابت نماید.
علاوه بر آن اثبات مالکیت قانونی مالک نیز ضروری می باشد که برای اثبات آن
نیاز به ارائه سند رسمی مالکیت است.
خلع ید مشاعی:
هر گاه یک مال غیر منقول مشاع میان یک یا چند نفراز شرکا مورد تصرف شخصی
قرار گرفته باشد هر یک از شریکان می تواند علیه متصرف دعوای خلع ید طرح کند
که بعد از بررسی های لازم توسط دادگاه، خلع ید متصرف از تمامی قسمت های
ملک مشاع مورد حکم قرار خواهد گرفت و اجرا می گردد.
بررسی ارکان خلع ید و شرایط آن
برای آنکه مالک بتواند دعوای خلع ید را در دادگاه صالح مطرح کند، می بایست
چهار رکن اصلی و اساسی وجود داشته باشد در غیر اینصورت یعنی در صورت
فقدان یکی از این چهار رکن دیگر امکان بررسی دعوا خلع ید در دادگاه وجود
نخواهد داشت.
ارکان چهارگانه انواع خلع ید به شرح زیر است:
غیر منقول بودن مال تصرف شده:
همانطور که در بخش اول اشاره شد، دعوای خلع ید را تنها در خصوص اموال غیر
منقول می توان در دادگاه مطرح کرد. به این معنی که اگر شخصی مال منقول مانند
خودرو و… را به طور غیر قانونی تصرف کرده باشد شما نمی توانید رفع تصرف را
از طریق دعوای خلع ید مطالبه نمایید.
اثبات وضع ید متصرف:
(احراز تصرف خوانده بر ملک ) کسی که علیه وی دعوای خلع ید مطرح می شود
باید با نیت و قصد تصرف وارد ملک غیر منقول شده باشد به صورتی که بتوان ورود
او را به معنای تصرف دانست اما اگر متصرف تنها به دلیل دیگری وارد ملک شده
باشد و قصد تصرف نداشته باشد نمی توان علیه او دعوای خلع ید مطرح نمود.
تصرف به صورت عدوانی یا غیرقانونی :
هر گاه متصرف از مالک اذن در تصرف داشته باشد و به عبارت دیگر تصرف او مطابق
قانون باشد دیگر نمی توان دعوای خلع ید مطرح نمود. بنابراین ابتدا قبل از انجام
هرگونه اقدامی می بایست از عدوانی بودن یا غیرقانونی بودن ید متصرف بر مال
غیر منقول اطمینان حاصل نمایید.
مالکیت رسمی خواهان بر ملک:
کسی می تواند دادخواست خلع ید را به دادگاه تسلیم کند که مالک رسمی باشد.
زیرا در این دعوا می بایست مالکیت اقامه کننده دعوا به طور قانونی ثابت شود البته
در صورتی که مالک اصلی فوت کند، ورثه وی به عنوان قائم مقام قانونی متوفی
می توانند این دعوا را در دادگاه مطرح نمایند.
مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای خلع ید
حال سوال مهمی که ممکن است برای شما پیش آید این است که مرجع صالح
رسیدگی به دعوای خلع ید کدام است؟ دادخواست خلع ید را باید به کدام مرجع
تقدیم نمود؟
قبل از پاسخ دادن به این سوال بهتر است به این مورد اشاره کنیم که مرجع صالح
در انواع خلع ید یکی است و میان آنها تفاوتی وجود ندارد. عده ای به اشتباه گمان
می کنند که مرجع صالح به رسیدگی خلع ید شورا حل اختلاف می باشد اما این عده
هیچگونه توجهی به غیر منقول بودن مال مورد تصرف نداشته اند زیرا همانطور که
در آیین دادرسی مدنی به درستی بیان شده است، مرجع صالح برای رسیدگی
به دادخواست مربوط به مال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است.
بنابراین در دعوای خلع ید نیز باید بگوییم که دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیر منقول
صالح به رسیدگی است.
بنابراین در هنگام تقدیم دادخواست انواع خلع ید به این مورد دقت داشته باشید تا
مرجع صالح رسیدگی را دعوا را آغاز نماید و در انتها رای مقتضی صادر کند و همچنین
دادگاه اجرای احکام حقوقی به اجرای حکم خلع ید بپردازد.
انواع دادخواست خلع ید
در انواع دادخواست خلع ید با توجه به انواع خلع ید می بایست مواردی را حتما ذکر
کنید برای مثال اگر تقاضای خلع ید امانی را دارید باید قرارداد میان مالک و متصرف را
نیز ضمیمه دادخواست نمایید و در دادخواست نیز به آن اشاره کنید.
دادخواست انواع خلع ید مانند امور حقوقی می بایست شرایط کلی آمده در آیین
دادرسی مدنی را داشته باشد در غیر اینصورت یا توسط مدیر دفتر دادگاه دادخواست
رد خواهد شد و یا اخطار رفع نقص صادر می گردد.
توجه داشته باشید برای آنکه تصرف، متصرف به درستی اثبات شود می بایست
در دادخواست اولیه خود حتما درخواست صدور قرار تحقیقات محلی را نیز درج کنید
علاوه بر آن برای رفع سریع تصرف و جلوگیری از بروز ضرر و زیان بهتر است صدور
دستور موقت جهت فوریت امر را نیز بخواهید.
نکته مهم
یک نکته مهم در خصوص نوشتن دادخواست برای انواع خلع ید، داشتن تخصص و
دانش کافی در این زمینه است. به همین خاطر اگر از این دانش برخوردار نیستید،
بهتر است از نوشتن دادخواست خودداری کنید. زیرا در این صورت نه تنها نمی توانید
به طور مناسبی به حق و حقوق خود دست پیدا کنید. بلکه ممکن است با نوشتن
یک دادخواست اشتباه حق را به متصرف بدهید و خود از حقوق خود محروم کنید.
پس برای جلوگیری از ایجاد مشکلات احتمالی حتما با وکلا با تجربه در این زمینه
مشورت کرده و در صورت نیاز پیگیری پرونده را به آنها بسپارید تا با تجربه و مهارت
خود بتوانند سرعت رسیدگی را افزایش دهند و از حق شما به خوبی دفاع کنند.
تیم حقوقی حسین ادیب با سابقه درخشان خود می توانند به شما در حل مسائل
حقوقی مانند انواع خلع ید، تصربف عدوانی و… کمک نمایند، کافیست به صفحه
اینترنتی سایت تیم حقوقی حسین ادیب مراجعه کنید و به صورت آنلاین و غیر حضوری
با مشاوران ارتباط برقرار نمایید.همچنین میتوانید برای مشاوره حضوری به
دفتر وکیل دادگستری در تهران نیز مراجعه نمایید.
درباره بهترین وکیل جرایم رایانه ای در تهران بیشتر بدانید.
