انواع سرقفلی
بررسی انواع سرقفلی
آیا تا کنون برای خرید و فروش و یا رهن و اجاره املاک تجاری اقدام کرده اید؟
احتمالا کلمه انواع سرقفلی زياد به گوشتان خورده است. برای این که بتوانید
کار های حقوقی مربوط به ملک تجاری را انجام دهید، توصیه می شود از
یک بهترین وکیل در حوزه ی روابط سرقفلی و با تجربه کمک بگیرید. سایت
وکیل ادیب تحت نظارت آقای حسین ادیب، وکیل پایه یک دادگستری مطلبی
را در این خصوص برای شما عزیزان آماده کرده است، برای اطلاعات بیشتر
در ادامه با ما همراه باشید.
سرقفلی به زبان ساده
سرقفلی همان حق کسب و کار است که متعلق به ملک تجاری است و در
اصل هدف قانون گذار حمایت از حق مستاجرانی است که با تلاش و مساعدت
فراوان در مکانی استیجاری برای پیشرفت کسب و کار خود تلاش می کنند.
نکته حائز اهمیت این است که فرد باید در این راستا کوشش کند، در غیر این
صورت این قانون برای او صدق نمی کند. قانون مذکور به این صورت است که
اگر قرارداد شخصی که در ملک تجاری ای با زحمت فراوان مشغول به کار
است به اتمام برسد، مالک اقدام به تخلیه ملک نکند.
انواع سرقفلی مغازه
انواع آن، شامل سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی است که در ادامه به
توضیحات بیشتر پیرامون هر یک می پردازیم.
سرقفلی واقعی:
مثال این سرقفلی مغازه های پاساژ ها هستند و به سرقفلی گفته
می شود که در آن ملک تجاری برای اولین بار قرار است واگذار شود.
این ملک تجاری می تواند مغازه ای باشد که در آن تا کنون هیچ فعالیتی
انجام نشده است یا به طور کلی تازه تاسیس است.
این قانون را در دفاتر اسناد رسمی هنگام اجاره و واگذار کردن ملک تجاری
قید می کنند که آیا ملک سرقفلی دارد، و آیا حق سرقفلی واگذار می شود
یا خیر.
طبق این قانون که یکی از انواع سرقفلی می باشد، صاحب ملک قبل از
عقد قرارداد، حق سرقفلی واقعی را به مستاجر می فروشد، یعنی مستاجر
با پرداخت هزینه ای صاحب سرقفلی مغازه می شود. از آن پس هرگاه صاحب
ملک تجاری درخواست تخلیه داشته باشد، موظف است حق سرقفلی مستاجر
را پرداخت کند.
سرقفلی مجازی:
از انواع سرقفلی، سرقفلی مجازی است که برخلاف نوع قبل در دفاتر اسناد
رسمی قید نمی شود و کاملا بستگی به خود مستاجر دارد. سرقفلی مجازی
به این صورت است که مستاجر در ملک تجاری که اجاره کرده است چه مقدار
برای رونق و پیشرفت کسب و کار خود تلاش می کند و در کل به تلاش مستاجر
برای ارتقای کار و پیشه خود بر می گردد.
سرقفلی مجازی به این شکل است که فردی مغازه ای را که تا پیش از آن
کسب وکاری در آن وجود نداشته اجاره می کند، در این هنگام مستاجر مشمول
سرقفلی مجازی که از انواع سرقفلی است می شود.
برای مثال مغازه دار، فروش انواع برند های لوازم آرایشی و بهداشتی را شروع
می کند. در ابتدا ممکن است هیچ سودی نداشته باشد یا سود ناچیزی داشته
باشد، علت این است که هیچ کس آن جا را به عنوان مغازه فروش لوازم آرایشی
و بهداشتی نمی شناسد؛ لذا مستاجر وارد عمل می شود و با تبلیغات و کار
و تلاش فراوان باعث دیده شدن مغازه خود و رونق گرفتن آن می شود. در چنین
موردی موجر نمی تواند دستور تخلیه بدهد بلکه باید مبلغی هم به مستاجر برای
شناس شدن محل بدهد.
درباره بهترین وکیل ملکی در تهران بیشتر بخوانید.
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید با ما
در ارتباط باشید
در چه صورت مستاجر باید ملک تجاری را تخلیه کند؟
در همه موارد زیر بدون استثنا باید حق سرقفلی توسط موجر به مستاجر پرداخت شود.
- در صورتی که خود موجر برای شغل خود به آن مغازه نیاز داشته باشد.
- در شرایطی که موجر قصد تخریب یا تعمیر و بازسازی ملک تجاری را داشته باشد.
- در صورتی که ملک تجاری برای سکونت هم مناسب باشد و خود موجر یا یکی
- از اعضای خانواده او قصد سکونت در آن را داشته باشند
تفاوت مالکیت و سرقفلی
امکان دارد که مالکیت و سرقفلی یک ملک یک نفر نباشد، مثلا سرقفلی متعلق
به مستاجر و مالکیت متعلق به صاحب ملک باشد. این موضوع در شرایطی است
که هنگام عقد اجاره در دفتر اسناد رسمی ذکر شده باشد و پس از آن در هر شرایطی
که موجر از مستاجر بخواهد تخلیه کند، باید حق سرقفلی را به او پرداخت کند.
درباره بهترین وکیل کیفری در تهران بیشتر بخوانید.
انواع سند سرقفلی
- سند رسمی:به این معنی است که افراد سند اجاره و حق کسب و کار را
- در دفتر اسناد و در قالب رسمی به مستاجران دیگر انتقال می دهند.
- سند عادی:یعنی اجاره کردن ملک با سندی عادی یا هنگامی که اجاره
- نامه ای وجود نداشته و اجاره به صورت شفاهی انجام شده است.
تعیین مبلغ انواع سرقفلی
این مبلغ باید توسط دادگاه تعیین شود و به موارد زیر بستگی دارد.
- وضعیت محل از لحاظ ساخت و بنا
- طول مدتی که مستاجر مشغول به فعالیت بوده و شهرتی که به دست
- آورده است.
- موقعیت محل مغازه
- فعالیتی که مستاجر در ملک داشته است.
- شرایطی که در اجاره نامه ثبت شده است مثل مزایا و کیفیت اجاره
در چه صورت مالک می تواند حق انواع سرقفلی
را از مستاجر بگیرد؟
این مبلغ باید توسط دادگاه تعیین شود و به موارد زیر بستگی دارد.
- وضعیت محل از لحاظ ساخت و بنا
- طول مدتی که مستاجر مشغول به فعالیت بوده و شهرتی که به دست
- آورده است.
- موقعیت محل مغازه
- فعالیتی که مستاجر در ملک داشته است.
- شرایطی که در اجاره نامه ثبت شده است مثل مزایا و کیفیت اجاره
سخن پایانی
سایت وکیل ادیب سعی داشت در این مقاله شما را با سرقفلی به زبان ساده
آشنا کند. هنگام خرید و فروش ملک تجاری به این موضوع مهم توجه داشته باشید
و انواع سرقفلی را بشناسید تا در ادامه فعالیت برای کسب و کارتان مشکلی
به وجود نیاید. برای اطلاع از سایر مطالب حقوقی به سایت وکیل ادیب
و دفتر وکیل دادگستری در تهران مراجعه نمایید.
