انواع فسخ قرارداد

انواع فسخ قرارداد

برای همه ما ممکن است اتفاق بیفتد که قرارداد هایی را امضا کنیم اما بعد

تصمیم به فسخ آن بگیریم. اما فسخ قرارداد چیست؟ یا  در مورد آثار فسخ

قرارداد و مدت زمان فسخ قرارداد چه می دانید؟ گاهی فسخ قرارداد نیاز

به پرداخت خسارتی دارد که فرد فسخ کننده باید آن را بپردازد. ما می خواهیم

در این متن خیار فسخ قرارداد و نمونه ای از خیارات را بیان کنیم. فسخ

قرارداد می تواند در حوزه قرارداد های تجاری، ملکی  و … باشد. برای کسب

اطلاعات بیشتر در مورد انواع فسخ قرارداد این متن را تا آخر بخوانید.

فسخ قرارداد چیست؟

منتفی کردن قرارداد توسط افرادی را فسخ قرارداد می گویند که انواع مختلفی

دارد. یکی از معایب بزرگ معامله ها، استقلال یک فرد در فسخ قرارداد ها

بدون اجازه فرد دیگر است؛ به عبارتی به آن ایقاع گفته می شود. برای تعیین

حق فسخ باید گفت که این حقوق به طور خودکار به افراد منتقل می شود.

البته برای فسخ قرارداد بهتر است با قوانین مرتبط آشنایی داشته باشید

انواع فسخ قرارداد

بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدنی ۱۰ نمونه از خیار فسخ قرارداد وجود دارد.

این حقوق موجب می شود تا افرادی که چیزی را خریداری کردند یا به فروش

رساندند در صورت ناراضی بودن معامله، آن را فسخ کنند. همانطور که در متن

بالا گفتیم فسخ قرارداد انواع مختلفی دارد که خیار فسخ قرارداد شامل موارد

زیر است:

مجلس

حیوان

شرط

تاخیر ثمن

رویت و تخلف وصف

عیب

غبن

تفلیس

تخلف شرط

تبعض صفقه

این موارد ذکر شده نوع های فسخ قرارداد هستند که به خیار فسخ قرارداد معروف

می باشند. با توجه به مثال های بالا که نمونه خیارات گفته  شده است، اگر دقت

کنید از کلمه خیار زیاد استفاده شده که به معنی اختیارات می باشد و می توان

گفت خیار مخفف شده اختیارات است. اما با توجه به توضیحات چرا از کلمه خیار

در مثال فسخ قرارداد استفاده می شود؟ چون در واقع به نوعی از حق و حقوق

خریدار و فروشنده بر روی کالا یا حیوان و حتی قرارداد های دو نفره را بیان می کند.

شرایط فسخ قرارداد

توافق دو طرف برای منتفی کردن قرارداد:

جالب است بدانید که این نوع فسخ قرارداد در قانون به خیار شرط شناخته شده

است. این قرارداد به این صورت است که طرفین قرارداد مدتی را تعیین می کنند

تا در صورت ناراضی بودن آن را فسخ کنند. از بین انواع فسخ قرارداد این روش

راحت تر و بدون دردسر تر است که با گفت و گو، قرارداد را فسخ می کنند.

حکم مستقیم قانون برای فسخ قرارداد:

در صورتی که به طور توافقی قرارداد فسخ نشود دادگاه برای جلوگیری از ضرر مالی

برای دو طرفین تصمیم می گیرد. البته قانون به کسی حق فسخ قرارداد را می دهد

که درگیر ضرر مالی شده باشد.

آثار فسخ قرارداد

علاوه بر اینکه انواع فسخ قرارداد را گفتیم می خواهیم آثار فسخ قرارداد را نیز

برای شما بازگو کنیم:

از بین رفتن قرارداد:

فسخ قرارداد مسلما تاثیراتی زیادی بر روی آینده دو طرفین می گذارد؛ این یعنی

بر گذشته آن ها تاثیری ندارد. منظور ما این است که مدت زمان فسخ قرارداد

خیلی مهم است چون فسخ قرارداد روی قرارداد های قبلی افراد تاثیری نخواهد

داشت.

از بین رفتن اثرات مثبت قرارداد:

 انواع فسخ قرارداد دارای تاثیرات مختلفی می باشد.  برخی از فسخ قرارداد ها

فقط از بین رفتن قرارداد نیست، بلکه علاوه بر منحل شدن قرارداد، وضعیت دو

طرفین را به قبل از قرارداد بر می گرداند. (مشکلات مالی و…)

فسخ قرارداد چگونه صورت می گیرد؟ آیا نیاز به وکیل دارد؟ ما دارای انواع فسخ

قرارداد هستیم، اما برای همه آن ها یک قانون وجود دارد، آن هم پرداخت خسارت

فسخ است که این قانون برای همه یکسان است و هیچ تفاوتی در نوع قرارداد

وجود ندارد. اما در صورتی که فسخ قرارداد با دلایل قانونی از سوی طرفین باشد

نیاز به پرداخت نیست.

برای قرارداد های اجاره باید به مدت زمان فسخ قرارداد توجه کرد یعنی دو طرف

به اصول قرارداد پایبند باشند؛ این رعایت اصول تا انقضاء تاریخ اجاره باید وجود

داشته باشد. اما در صورتی که امکان استفاده از ملک وجود نداشت یا یکی از

طرفین به توافق نامه عمل نکرد امکان فسخ وجود دارد؛ بنابراین با توجه به انواع

فسخ قانون های متفاوتی را برای آن تعیین می کنند.

خیار مجلس چیست؟

این نوع فسخ برای قرارداد های دو نفره ای است که هنوز از هم جدا نشدند  و

در جلسه قرارداد هستند، در این صورت می توانند قرارداد را فسخ کنند که طبق

ماده ۳۹۷ قانون مدنی به آن خیار مجلس گفته می شود.

خیار حیوان فسخ قرارداد چیست؟

 فسخ قرارداد مثل فسخ حیوان همانطور که از نامش پیداست برای معامله هایی

که بر سر حیوان است استفاده می شود. طبق قانون مدنی ماده ۳۹۸ مدت زمان

فسخ قرارداد حیوان ۳ روز است پس از گذشت این مدت امکان فسخ به  علت مذکور

وجود ندارد.

خیار شرط قرارداد:

یعنی برای قرارداد شرطی تعیین می شود و دو طرفین باید به آن پایبند باشند،

یکی از مواردفسخ قرارداد خیار شرط است. مثلا برای خیار شرط تعیین می شود

که فروشنده یا خریدار فقط برای چند روز امکان فسخ دارند. خیار شرط نمونه ای

از خیارات است که امکان انتقال فسخ را دارا می‌باشد.

خیار تاخیر ثمن فسخ قرارداد:

در صورتی که وسیله یا مال معینی معامله شود، طبق قانون مدنی ماده ۴۰۲ فقط

۳ روز مدت زمان فسخ قرارداد وجود دارد و در آن ۳ روز می توانند فسخ قرارداد را

انجام دهند. مواردی از فسخ مثل خیار تاخیر ثمن خیلی کم معامله می شود.

سوالاتی راجع به خیار فسخ قرارداد

نکات مهم در مورد فسخ قرارداد

جالب است بدانید که امکان فسخ قرارداد و حق به هم زدن معامله فقط برای کسانی

است که در معامله ضرری دیده باشند در واقع زمانی اسم فسخ می آید که ضرری

صورت گرفته باشد که این ضرر یا به خریدار و یا به فروشنده وارد می شود. بنابراین

با توجه به  نمونه ای از خیارات قانون هایی را برای آن ها تعیین می کنند نمونه های

آن را می توانید در این مقاله ببینید.

گاها پیش می آید که قانون برای فسخ قرارداد تصمیم می گیرد و خیار فسخ قرارداد

را به یکی از طرفین واگذار می کند.

انواع فسخ  قرارداد هایی مثل تاخیر ثمن در همه قرارداد ها وجود ندارد فقط در

معامله هایی همانند، قرارداد هایی که سرمایه (فروخته شده یا خریداری شده)

معین باشد، در صورتی که فرد تمام پول را پرداخت نکند، وسیله فروخته شده به

خریدار داده نشده است و… ذکر می شود. جالب است بدانید که اگر ۳ روز مدت

زمان فسخ قرار داد تعیین شد بعد از گذشت ۳ روز از امضا قرارداد امکان فسخ به

علت مذکور وجود ندارد.

سخن پایانی

در چارچوب قانون ها انواع فسخ قرارداد مختلفی  وجود دارد. فسخ قرارداد به معنی

منتفی کردن معامله و قرارداد ها است. مدت زمان فسخ قرارداد برای هر نوع خیار

متفاوت می باشد. خیار فسخ قرارداد به معنی اختیارات طرفین بر روی فسخ قرار داد

است. نمونه هایی از خیارات شامل: خیار مجلس، خیار شرط، خیار حیوان، خیار

تاخیر ثمن، خیار عیب و… است. مدت زمان فسخ قرارداد و یا شرایط فسخ عبارت

است از فسخ توافقی و حکم قانونی. فسخ توافقی به معنی رضایت دو طرفین برای

منحل کردن قرارداد می باشد و حکم قانونی یعنی قانون برای حق فسخ دو طرفین

تصمیم می گیرد.