تنظیم سند ملک
هر چه که دربارهی آن باید بدانید
تنظیم سند ملک در دفتر اسناد رسمی جزء مهم ترین قواعد در خرید خانه و
ملک است که بنا به تعهدات آن، فروشنده و یا خریدار امکان پشیمانی و جا زدن
نخواهند داشت. این اسناد جزء سندهای قانونی محسوب گشته و همواره
یک نوع تعهد میان دو طرف معامله می باشد. زمانی که شما قصد دارید به
معامله املاک، اموال غیرمنقول ذاتی که قابل جا به جایی نیستند و یکسری
اموال منقول همانند خودرو بپردازید، این را فراموش نکنید که الزام به تنظیم
سند رسمی ملک جزء ضروریات این معامله است.
حال به نظر شما منظور از الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟ در
تنظیم سند ملک زمانی که فروشنده به هر دلیلی قصد تنظیم سند را
نداشته باشد، با این عدم تنظیم سند ملک، خریدار این اجازه را از لحاظ
قانونی دارد که او را الزام به تنظیم سند رسمی ملک نماید.
هر ملکی که به فروش می رسد، نیازمند یک سند رسمی است و در کشور
ما ایران نیز تنها اسناد رسمی مورد تأیید و قانونی هستند. حال این موضوع
خود را دارای یکسری مراحلی است که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت.
مراحل سند زدن ملک شامل چه مواردی است؟
توافق کردن
در این مرحله از تنظیم سند ملک بین فروشنده و خریدار یک سند کتبی به نام
قولنامه بسته می شود که آن ها اظهار می کنند ما حرفی که بین خود رد و بدل
شده است را قبول داریم؛ به همین دلیل قولنامه جای خود را به مبایعه نامه
داده است. در مبایعه نامه با توجه به ذکر مباحث در آن، جهت تنظیم سند
و پرداخت ثمن و تحویل ملک اقدام میگردد
دریافت کد رهگیری
حال که خریدار و فروشنده هر دو به توافق رسیدند و میان خود مبایعه نامه
بسته اند، در این صورت دیگر فروشنده نمی تواند
خانه را به کسی بفروشد و با خطای سیستم مواجه خواهند شد. مبایعهنامه
حتما باید در بنگاه تنظیم گردد.
مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
در سومین مرحله فروشنده همراه با مدارک خود که شامل اصل و تصویر سند
مالکیت، وکالت نامه، بنچاق، خلافی شهرداری، حصر وراثت و فرم مالیات بر
ارث می گردد، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و برای تشکیل پرونده
همه چیز را آماده کند.
انتقال سند
هزینه های مربوط به تنظیم سند ملک
در ادامه با ما همراه باشید تا هزینه تنظیم سند ملک را لیست کنیم:
هزینه مربوط به ثبت توافق نامه در سیستم نرم افزاری: املاکی ها با توجه به
ارزش ملکتان، پنج درصد از هزینه را از فروشنده و خریدار می گیرد.
هزینه مربوط به شهرداری: این هزینه تنها وظیفه فروشنده است که برای انجام
خلافی ها و پسماند و سایر مسائل به شهرداری پرداخت می نماید.
هزینه دارایی: دارایی هزینه های مربوط به مالیات بر اجاره و همچنین هزینه نقل
و انتقال را از شما خواهد گرفت. البته اگر خانه اجاره ای بوده باشد، هزینه مالیات
بر اجاره به دارایی تعلق می گیرد.
تنظیم سند ملک چه ویژگی هایی را شامل می گردد؟
در مقابل اشخاص ثالث و قائم مقام و هر دو طرف معامله این توافق ها قابل استناد هستند.
در این زمینه هر دعاوی صورت پذیرد قابل قبول نخواهد بود.
سندهایی که رسمی هستند، حتما اجرا می گردند.
تمامی امضاهای طرفین و شاهد ها معتبر می باشند.
اسناد رسمی هر زمانی که بخواهید قابل اجرا بوده و مشمول گذشت زمان نیستند.
آشنایی با شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی املاک مبایعه
در صورت الزام به تنظیم سند رسمی ملک برای تشکیل پرونده به همراه داشتن
مدارک شناسنامه و کارت ملی ضروری است.
مالک حتما باید حضور پیدا کند و یا می تواند وکیل خود را برای انجام کارها بفرستند.
فردی که پرونده را ایجاد کرده است برای ثبت نام ثنا باید به سامانه ثبت نام
الکترونیکی مراجعه نماید.
هزینه هایی که به دادرسی و همچنین اوراق قضایی مربوط می گردد را باید از
طریق الکترونیکی پرداخت نمایید.
برای پرداخت نمودن هزینه دادرسی در الزام به تنظیم سند رسمی ملک، تمام
هزینه ها مطابق با ارزش ملک مورد نظر مورد محاسبه قرار می گیرند.
سخن پایانی
نکته ای که می توان از این نوشتار برداشت کرده این است،
هم فروشنده و هم خریدار تحت هر گونه شرایطی ممکن است که از انجام معامله
پشیمان گردند و یا کلاهبرداری در این زمینه صورت پذیرد.
به همین خاطر ما به شما کاربران ادیب وکیل، تنظیم سند عادی را خیر بلکه رسمی را
پیشنهاد می نماییم. در هر صورت اگر هرگاه در تنظیم سند ملک با هر گونه مشکلی
مواجه گشتید، می توانید تمام کارها را به ادیب وکیل سپرده تا با خیالی آسوده مراحل
