راه های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
کلاهبرداری در معاملات ملکی به گونه ای است که ممکن است کلاهبردار به
صورت خریدار یا فروشنده ملک خاصی، قولنامه ای را به صورت جعلی یا نصفه
نیمه در معامله درج کند. در برخی از مواقع ممکن است چک های خریدار وصول
نشده و در برخی دیگر، معامله به شکلی تنظیم می شود که فروشنده حق
فسخ یک طرفه را نداشته باشد. همچنین ممکن است مشاورین املاک به
صورت مستقیم یا غیر مستقیم، بر کلاهبرداران تاثیر داشته و نقشی در
جلوگیری از کلاهبرداری ملکی نداشته باشند. در این مقاله به شما
کمک می کنیم تا با انواع کلاهبرداری ملکی و ترفند های موثر بر آن آشنا شوید.
بررسی نحوه کلاهبرداری در حوزه ملکی
شیوه کلاهبرداری در حوزه ملکی به گونه ای است که در روش های مختلفی
انجام می شود که عبارتند از:
کلاهبرداری ملکی با دفتر املاک جعلی
این نوع کلاهبرداری به گونه ای است که یک مشاور املاک بدون داشتن مجوز،
در این صنف شروع به فعالیت کرده و با قیمت گذاری پایین، ملک را با همدستان
خود معامله می کند. همچنین در این نوع معاملات، افراد کلاهبردار سند را از
فروشنده گرفته و با فروختن ملک به چند نفر، فرار می کنند. برای جلوگیری از
کلاهبرداری ملکی در این روش، بهتر است که هنگام مراجعه به دفاتر املاک
ابتدا از مجوز فعالیت آن ها مطمئن شوید. از طرفی هم برای این شیوه کلاهبرداری
در حوزه ملکی، اغلب از مبایعه نامه های جعلی استفاده می شود که لازم است
بدون کسب مشورت انجام نشود.
کلاهبرداری ملکی تحت عنوان تسهیلات بانکی
در این روش از کلاهبرداری، کلاهبرداران با تاسیس یک شرکت جعلی اقدام به ارائه
تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد برای خرید مسکن کرده و با نشر آگهی مردم را
به سمت خود جذب می کنند. همچنین برای این شیوه کلاهبرداری در حوزه ملکی
با کلاهبرداری از افراد بی تجربه، پول مال باختگان به حساب های جعلی انتقال داده
شده و محل فعالیت کلاهبرداران تغییر داده می شود. برای جلوگیری از کلاهبرداری
ملکی در این روش، بهتر است که ابتدا در مورد شرکت های ارائه دهنده وام و
تسهیلات به خوبی تحقیق کرده و از اطلاعات حساب بانکی مطمئن شوید.
کلاهبرداری ملکی با ثبت قرارداد با نماینده مالک
در برخی از موارد، کلاهبرداران با ارائه مدارک و وکالت نامه جعلی، خود را به جای
نماینده مالک جا زده و قرارداد می بندند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
در این روش، بهتر است بدون حضور واقعی صاحب ملک معامله ای انجام نداده و
علاوه بر مدارک کپی، وکالت نامه اصلی را هم به خوبی مطالعه کنید.همچنین
حتما اصالت وکالتنامه را از سامانه تصدیق استعلام کنید
کلاهبرداری ملکی تحت پوشش اجاره خانه
برای این شیوه کلاهبرداری در حوزه ملکی، کلاهبرداران ملکی یک واحد
یا ملک را به چند نفر همزمان اجاره داده و پس از دریافت پول فرار می کنند.
برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این روش بهتر است که بلافاصله
بعد از پرداخت اجاره، ملک را تحویل بگیرید.وهمچنین معامله با کد رهگیری
می تواند تا حدید از این ترفند جلوگیری کند .
نحوه مجازات کلاهبرداری ملکی
همچنین اگر فروشنده به جای معامله با سند اصلی از مبایعه نامه یا قولنامه
استفاده کند، عمل وی نوعی کلاهبرداری بوده و مجازات کلاهبرداری ملکی را
در پی دارد. از طرفی در مواردی که واحد اصلی دارای نقص بوده و مشاور املاک
با رضایت مشتری، تنها به نشان دادن واحد مشابهی از اکتفا کند، آن معامله
نوعی کلاهبرداری ملکی بوده و مجازات به همراه دارد.
بررسی نکات مربوط به پیشگیری از کلاهبرداری ملکی
در برخی موارد بدون شناخت و تحقیق، اقدام به خرید املاک و واحد های
نیمه ساخته نکنید.
بهتر است که معاملات مسکن را بدون حضور مالکان اصلی انجام ندهید.
بدون شک باید از انجام معاملات با ارائه وکالت نامه ها و مدارک جعلی،
خودداری کنید.
برای جلوگیری از انواع کلاهبرداری های ملکی بهتر است ابتدا کد رهگیری
را از سیستم دریافت کنید.
کلام آخر
در نتیجه همان طور که در مقاله خواندید، کلاهبرداری های ملکی انواع مختلفی داشته
و دارای ابعاد بسیار گسترده ای می باشد. در بیشتر موارد اگر شخصی که درگیر این
مسائل باشد اطلاعات کافی را در این زمینه نداشته باشد، ممکن است که بخش زیادی
از دارایی خود را از دست بدهد. همچنین کلاهبردارانی که مرتکب این جرم شوند،
مجازاتشان در هر مورد متفاوت بوده و تعیین آن بر عهده قاضی می باشد.
