رسیدگی به دادخواست تصرف عدوانی

رسیدگی به دادخواست تصرف عدوانی

بررسی رسیدگی به دادخواست تصرف عدوانی و شرایط آن

جالب است بدانید که در میان دعوا های حقوقی، دعوای مربوط به املاک و

مالکیت از پیچیدگی های بسیار بیشتری برخوردار است به طوری که در بسیاری

از موارد افراد نمی توانند به تنهایی و بدون مشاوره گرفتن از وکیل با تجربه

در این گونه از دعوا ها پیروز شوند. یکی از مهم ترین و در عین حال سخت ترین

آن‌ها تصرف عدوانی می باشد زیرا مراحل اثبات آن از سختی های بسیار زیادی

برخوردار است به همین خاطر در این مقاله می خواهیم مبحث رسیدگی به

دادخواست تصرف عدوانی را مورد بررسی قرار دهیم تا شما بتوانید در مواقع

لزوم بهترین اقدام را داشته باشید و از حق خود دفاع کنید.

مفهوم تصرف عدوانی در قانون

ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی تعریفی به این صورت ارائه داده است: دعوای تصرف

عدوانی عبارت اند از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت

او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن

مال درخواست می نماید.

همان طور که در تعریف ارائه شده در قانون دیدیم، در این نوع دعوا باید مال

غیر منقول بدون رضایت متصرف سابق از تصرف او خارج شود به بیان دیگر این

دعوا شامل مال منقول مانند ماشین و… نمی شود، نکته دیگر آنکه مالکیت

متصرف سابق در تصرف عدوانی مورد بحث نیست زیرا همین که خواهان

متصرف مال غیر منقول مورد نظر باشد کافی است، این تصرف ممکن است

در نتیجه اعمال مختلفی از جمله مالکیت، اجاره، اذن در انتفاع و… ایجاد شده باشد.

شرایط مورد نیاز برای دادخواست تصرف عدوانی

حال که با مفهوم تصرف عدوانی تا حدودی آشنا شدید بهتر است در ادامه

رسیدگی به دادخواست تصرف عدوانی، شرایط دادخواست آن را نیز شرح دهیم.

شرایط دادخواست تصرف عدوانی مشمول مقررات آیین دادرسی مدنی می باشد،

در ماده 51 این قانون شرایط شکلی دادخواست را این گونه تعریف کرده است که

دادخواست باید به زبان فارسی در روی برگ های چاپی مخصوص نوشته شده و

حاوی نکات زیر باشد:

نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه، و حتی الامکان شغل خواهان.

تعیین خواسته و بهای آن، مگر آنکه تعیین بها ممکن نبوده و یا خواسته مالی نباشد.

تعهدات و جهاتی که به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه می داند به

طوری که مقصود واضح و روشن باشد.

آنچه که خواهان از دادگاه درخواست دارد.6.

ذکر ادله و مستندات.

توجه داشته باشید در صورت عدم رعایت مورد اول، مدیر دفتر دادگاه در مدت زمان

دو روز قرار رد دادخواست را صادر می کند، در صورت رعایت نکردن سایر موارد

مدیر دفتر ظرف دو روز تمامی نواقص را به خواهان اطلاع می دهد تا وی در مهلت

ده روزه نسبت به رفع آن‌ها اقدام کند، در صورتی که خواهان در این مهلت اقدامی

انجام ندهد مدیر دفتر قرار رد دادخواست را صادر می کند. اگر دعوا تصرف عدوانی

کیفری باشد شکواییه باید به دادسرا  و در غیر این صورت دادخواست به دادگاه

حقوقی تسلیم شود تا روند رسیدگی آغاز گردد.

مهلت شکایت تصرف عدوانی

به دلیل آنکه شکایت تصرف عدوانی را می توان به صورت کیفری و یا حقوقی مطرح

کرد، این سوال برای افراد ممکن است پیش آید که مهلت شکایت این نوع دعوا تابع

کدام یکی از قوانین کیفری و حقوقی است؟

مهلت خوانده برای طرح دعوی حقوقی: در گذشته ماده 2 قانون اصلاح قانون

جلوگیری از تصرف عدوانی که در تاریخ اسفند 1352 تصویب شده بود، مهلت شکایت

و تسلیم دادخواست تصرف عدوانی را این طور مقرر نموده بود: هر گاه کسی مال

غیر منقولی را که در تصرف غیر بوده است، به طور عدوانا تصرف نموده باشد و یا

استفاده از حق انتفاع یا ارتفاق دیگری ممانعت نموده باشد و بیش از یک ماه از تاریخ

وقوع تصرف یا ممانعت و مزاحمت از حق نگذشته باشد و… . این ماده یک مهلت

زمانی یک ماهه را نشان می دهد، البته این ماده به عقیده اکثریت نسخ ضمنی

شده و دیگر نمی توان به این مهلت یک ماهه برای دادخواست تصرف عدوانی استناد

نمود. بنابراین اگر جنبه حقوقی داشته باشد، تابع مقررات قانون آیین دادرسی

مدنی می باشد که دارای مهلت مشخصی نیست.

شناخت ارکان دعوای تصرف عدوانی

سبق تصرف خواهان: به این معنی که خواهان باید پیش از متصرف فعلی، مال

غیر منقول مورد نظر را تحت تصرف خود داشته باشد. اگر خواهان نتواند سبق

تصرف خود را به درستی ثابت کند نمی تواند مال غیر منقول را از تصرف، متصرف

عدوانی خارج سازد.

عدوانی بودن تصرف: متصرف لاحق باید به طور عدوانی مال غیر منقول را تصرف

کرده باشد زیرا در صورت قانونی بودن تصرف، خواهان نمی تواند دادخواست تصرف

عدوانی را بدهد چون همان طور که از نام این نوع تصرف نیز معلوم است باید عنصر

عدوان در آن وجود داشته باشد و ثابت شود.

لاحق بودن تصرف خوانده: خوانده باید بعد از تصرف سابق خواهان متصرف

شده باشد درواقع لاحق بر تصرف خوانده باشد

مال غیر منقول: این دعوا مطابق با این ماده تنها برای اموال غیر منقول می باشد.

مستندات لازم برای تشکیل پرونده

قبل از طرح هر دعوایی می بایست مستندات لازم را برای تشکیل پرونده در اختیار

داشته باشید.

مستندات  لازم برای تشکیل پرونده تصرف عدوانی رابطه نزدیکی با ارکان آن

دارد به این معنی که می بایست حتما سبق تصرف خواهان و همچنین عدوانی

بودن تصرف متصرف فعلی با دلایل قابل قبول همراه با دادخواست به دادگاه

ارائه شود زیرا این دو مورد از جهات قوی و ضروری برای دادخواست تصرف عدوانی

به حساب می آید.

یک نکته مهم در خصوص تشکیل پرونده تصرف عدوانی، تامین دلیل است

توجه داشته باشید که در دادخواست تصرف عدوانی به دلیل پیچیدگی هایی که

ابتدا به آن اشاره شد بهتر است از وکلا خبره و با تجربه کمک بگیرید و به تنهایی

نسبت به نوشتن دادخواست و… اقدام نکنید زیرا این امور نیاز به تخصص و مهارت

خاصی دارد و ممکن است با نوشتن یک جمله اشتباه نتیجه دعوا را به طور کل

تغییر دهید بنابراین برای جلوگیری از ایجاد این گونه مشکلات حتما از راهنمایی های

وکلای کارکشته استفاده کنید.