روش های کلاهبرداری ملکی
روش های کلاهبرداری ملکی با توجه به اینکه این روز ها در جوامع به شیوه های
مختلفی صورت می پذیرد، می توان گفت که بسیار افزایش پیدا کرده است. افراد
زیادی در این دنیا هستند که تمامی سرمایه و زندگی خود را برای خرید سر پناهی
گذاشته، اما متاسفانه به دلایل گوناگونی گرفتار کلاهبرداری می شوند. روش های
کلاهبرداری ملکی به حقه هایی اشاره دارد که هر انسانی ممکن است در آن ها
گرفتار شود، به همین دلیل ادیب وکیل به عنوان بزرگترین مرجعِ وکالت، شما عزیزان
را با این روش های احتمالی آشنا می کند تا در آینده گریبان گیر همچین مشکلاتی
نشوید.
شیوه های کلاهبرداری رهن و اجاره ملک
یکی از روش های کلاهبرداری ملکی می توان به کلاهبرداری رهن و اجاره اشاره کرد،
که معمولا این روز ها در دادگاه ها با مسائلی این چنینی بیشتر رو به رو می شویم.
در این زمینه نکاتی وجود دارد که حتما باید به آن ها توجه کنید. هیچ گاه قبل از
قرارداد بستن، مبلغی به عنوان پیش پرداخت های کلان به صاحب خانه ندهید. ممکن
است شما این تصور را داشته باشید که در صورت عدم پیش پرداخت، فرد خانه را
می تواند به شخص دیگری بدهد، اما این خود از روش های کلاهبرداری ملکی
می تواند باشد و فرد مقابل با دریافت پیش پرداخت های کلان از شما کلاهبرداری نماید.
هیچ گاه راضی به پیش پرداخت های کلان نشوید که آن نیز برای خود حد و مرزی دارد.
در هنگام تنظیم قرارداد، هم مالک و هم مستأجر هر دو باید حضور داشته باشند. تمام مبالغی
که دو طرف پرداخت می کنند، حتما باید در قرارداد قید گردد. گرفتن پول زیاد و انکار آن
از روش های کلاهبرداری ملکی در زمینه کلاهبرداری رهن و اجاره می باشد.
روش های کلاهبرداری ملکی در زمینه خرید و فروش خانه
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک نیز از عوامل بسیار شایع محسوب می گردد.
کلاهبرداری در زمینه فروش ملکهای نیمه ساز نیز بسیار رو به افزایش است.
متاسفانه یکی دیگر از روش های کلاهبرداری ملکی خرید و فروش خانه های
نیمه ساخت است که کلاهبرداران ممکن است یک زمین و یا آپارتمان را به
چندین نفر بفروشند. زمانی که قصد دارید به خرید خانههای نیمه ساز بپردازید،
حتما دقت خود را بالا ببرید.با مراجعه به بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی میتوانید
از پیش آمدهای اشتباه در این مورد پیشگیری کنید.همینطور ادیب وکیل می تواند
در صورت بروز این نوع مشکلات به شما کمک کند.
شیوه رفتاری کلاهبرداری ملکی در معاملات
روش های کلاهبرداری ملکی به گونه ای است که هیچ فردی نمی تواند، متوجه
آن شود. کلاهبرداران هرگز فریاد نزده و چراغی در دست نمی گیرند و همیشه در
سکوت و تاریکی به راه خود ادامه می دهند. کلاهبرداری در معامله می تواند،
راه کارهای متنوعی را شامل گردد و این موضوع تنها مختص املاک نیست. کلاهبرداران
در هنگام معاملات طوری رفتار می نمایند که نه تنها طرف معامله دچار هیچ گونه شک
و شبهه ای نمی شود،
بلکه دارایی خود را نیز، با دستان خود تقدیم می کند. این روش های کلاهبرداری
ملکی واقعا زیاد شده است.
حال به نظر شما برای اینکه در هنگام معاملات در دام کلاهبرداران نیفتیم، چه کاری
می توانیم انجام دهیم؟
قبل از هر موضوعی اطمینان پیدا کنید که مشاورین املاک، کاملا معتبر هستند.
دفاتر اسناد، باید از مجوز برخوردار باشند.
برای دوری از روش های کلاهبرداری ملکی در هنگام نوشتن مبایعه نامه و هر نوع
قراردادی از جعلی نبودن آن ها اطمینان حاصل کنید.
ملکی را که در رهن بانک می باشد، بدون اینکه اطلاعاتی در رابطه با شرایط بازپرداخت
وام داشته باشید، را هرگز خرید و فروش نکنید.
چنانچه فروشنده وکیل رسمی خود را با وکالتنامه رسمی جهت فروش فرستاد حتما
اولا از تصدیق اصالت سند با توجه به سامانه مربوطه اطمینان حاصل کنید سپس
سعی کنید هرگونه شده با اطمینان از هویت واقعی شخص فروشنده باوی صحبت
کنید و از سلامت وکالتنامه و عدم مشکل بین وی و وکیل اطمینان حاصل نمایید زیرا
در صورت مشکل در نهایت این شما هستید که دچار گرفتاری خواهید شد.
چه شرایطی برای اثبات کلاهبرداری لازم است؟
ما برای اثبات تمامی جرم های کیفری نیاز به سه شرط داریم. نحوه اثبات کلاهبرداری
نیز همانند، سایر مسائل کیفری مستلزم شرایط قانونی، مادی و معنوی می باشد.
شرط قانونی: اگر شخصی از طریق اموال، قبوض، وجوه، اسناد و … بخواهد تقلبی
کند و مال شخص دیگری را از آن خود نماید و یا اینکه از راه حیله و تقلب، مردم و یا
هر شخص دیگری را به داشتن اموال غیر واقعی امیدوار نماید، طبق قانون، کلاهبردار
محسوب می گردد. شما باید ماده قانونی که ان عمل را جرم می داند ارائه کنید .
شرط معنوی: روش های کلاهبرداری ملکی از لحاظ معنوی به همان اثبات سوء نیت
اشاره دارد. سوء نیت، خود به دو دسته عام و خاص تبدیل تقسیم می شود؛ که در
معنای عام همان فریب کاری و ریا بوده و در معنای خاص قصد نتیجه در هر جرم است
که در جرم کلاهبرداری سونیت خاص ، بردن مال دیگری است.
شرط مادی: تصور کنید که فردی می خواهد از بی اطلاعی خریدار، سوء استفاده
نماید و خدمت خود را با دروغ و جعل ، با فریب و دروغ گویی به او بفروشد و مثلا با
جعل پروانه وکالت خود را وکیل معرفیکند و از وی بخواهد در خرید و فروش ملکی به
او کمک کند. از لحاظ مادی، این شخص، کلاهبردار است.
جمع بندی نهایی
روش های کلاهبرداری ملکی با توجه به این که این روز ها، جامعه بحران های زیادی
را می گذراند، با هر ترفند و شیوه ای که حتی فکرش را هم نمی کنید، انجام می گیرد.
در صورت انجام هرگونه معاملات، حتما با یک شخص آگاه و کاردان مشورت کنید و اگر
گرفتار این موضوعات شدید، پیشنهاد می کنیم، با مشاورین ادیب وکیل مشکلات خود
را در میان بگذارید، تا در اسرع وقت به آن رسیدگی شود.
