سرقفلی مغازه چیست
سرقفلی مغازه چیست؟ انواع سرقفلی کدامند؟
هنگام خرید یا اجاره ملک تجاری با اصطلاحات حقوقی از قبیل سرقفلی مغازه رو به رو
می شوید، که لازم است پیش از خرید یا اجاره، اطلاعات کافی را درمورد این عبارت
کسب کنید. سایت ادیب وکیل از معتبر ترین سایت های فعال در زمینه حقوقی با
بیش از ۱۰ سال تجربه وکالت در خدمت شما است، تا این قوانین را بهتر درک کنید.
قانون سرقفلی مغازه هنگام عقد قرارداد اجاره نامه قید می شود، که لازم است
مستاجر به درستی و با رعایت نکات و طبق قانون آن را اخذ نماید. اگر این کار با
مشاوره بهترین وکیل در حوزه ی روابط سرقفلی پیش نرود قطعا در این زمینه
شکست خواهید خورد، پس قسمت اصلی قضیه انتخاب وکیل مجرب است.
سرقفلی مغازه چیست؟
اگر کمی از حقوق سر در بیاورید می دانید که هر مغازه یا ملک تجاری دارای یک حق
سرقفلی است. حق سرقفلی مربوط به املاک مسکونی نمی شود. این حق شامل
حال کسانی می شود که کسب و کار خود را در ملک تجاری که اجاره کرده اند شروع
می کنند، سپس به مرور زمان در این ملک پیشرفت می کنند و کسب وکارشان رونق
می گیرد، اما به دلایلی صاحب ملک از آن ها می خواهد که ملک را تخلیه کنند.
در این صورت این موضوع به ضرر مستاجر می شود. شاید بپرسید پس قانون
سرقفلی مغازه چیست؟ این قانون دقیقا در چنین شرایطی، به حمایت از حق
مستاجرانی از این قبیل کمک می کند. به این صورت که در هنگام عقد قرارداد، اجاره
نامه در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود و مستاجر می تواند با پرداخت هزینه ای
سرقفلی را بخرد و از آن پس هرگاه صاحب ملک دستور تخلیه بدهد، خود موجر باید
هزینه این سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند.
درباره بهترین وکیل ملکی در تهران بیشتر بدانید.
قیمت سرقفلی مغازه به چه صورت محاسبه میشود؟
پس از پاسخ به سوال سرقفلی چیست؟ به قسمت قیمت آن می رسیم که در ادامه به آن
بیشتر می پردازیم.
ارزش سرقفلی بستگی به عوامل مختلفی مثل اجاره و مزایای ملک تجاری، مدت زمان
اشتغال مستاجر در آن مکان، محل ملک تجاری، نوع کسب و کاری که در ملک ایجاد شده
و … بستگی دارد.
حق مالکانه یعنی آن مقدار هزینه ای که مستاجر هنگام گرفتن حق سرقفلی مغازه باید
پرداخت کند تا این حق از طرف مالک به او داده شود. این مقدار برای هر شهر و هر محله ای
با توجه به ساخت و امکانات آن متفاوت است. اما هنگام تعیین درصد حق مالکانه به طور
کلی دو حالت پیش می آید.
حالت اول اینکه سرقفلی به صورت همیشگی به مستاجر داده می شود و به شکل زیر
تعیین می گردد.
اگر قیمت روز ملک تجاری بیش از ۴ میلیارد تومان بود، ۲ درصد آن به عنوان درصد حق
مالکانه تعیین می شود. اگر قیمت ملک بین ۲ تا ۴ میلیارد تومن بود، ۴ درصد و همین طور
به درصد آن اضافه می شود.
۶ درصد برای ملک های بین ۱ تا ۲ میلیارد
۸ درصد برای ملک های ۵۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد
و نهایتا ۱۰ درصد برای املاک ۵۰۰ میلیون تومانی
حالت دوم این است که حق سرقفلی به صورت دائمی به مستاجر داده نمی شود، پس
درصد حق مالک با حالت اول متفاوت است و به صورت زیر می باشد.
- ۵/۰ درصد برای املاک ۵۰۰ میلیون تومانی
- ۷۵/۰ درصد برای املاک ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومانی
- ۱ درصد برای املاک ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومانی
- و ۲ درصد برای املاک ۵۰ میلیون تومانی
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید با ما در ارتباط باشید
انواع سرقفلی مغازه
در همه موارد زیر بدون استثنا باید حق سرقفلی توسط موجر به مستاجر پرداخت شود.
- در صورتی که خود موجر برای شغل خود به آن مغازه نیاز داشته باشد.
- در شرایطی که موجر قصد تخریب یا تعمیر و بازسازی ملک تجاری را داشته باشد.
- در صورتی که ملک تجاری برای سکونت هم مناسب باشد و خود موجر یا یکی از
- اعضای خانواده او قصد سکونت در آن را داشته باشند
نحوه انتقال سرقفلی مغازه
ممکن است مستاجر حق فروش سرقفلی را نداشته باشد و قصد انتقال آن را داشته
باشد، در این صورت توسط اظهارنامه ای قصد خود را به مالک اطلاع می دهد و اجازه
آن کار را از او کسب می کند. اگر مالک با این کار موافق نباشد مجبور است حق کسب
و پیشه یا تجارت مستاجر را پرداخت کند و ملک را تخلیه کند. اگر مالک حاضر به انجام
این کار هم نشد، طبق نظر دادگاه مستاجر می تواند ملک تجاری را اجاره دهد.
درباره بهترین وکیل کیفری در تهران بیشتر بخوانید.
راه های انتقال سرقفلی مغازه
- انتقال اختیاری سرقفلی:
انتقال ملک تجاری با میل و اجازه صاحب ملک، که با سند رسمی یا سند عادی انجام
می شود.
- انتقال قهری سرقفلی:
این انتقال برای زمانی است که شخص فوت کند و این حق به گردن ورثه او بیفتد.
- انتقال قضایی سرقفلی:
زمانی که مقام قضایی حکم بدهد که سرقفلی ملک انتقال داده شود.
تعیین مبلغ انواع سرقفلی
این مبلغ باید توسط دادگاه تعیین شود و به موارد زیر بستگی دارد.
- وضعیت محل از لحاظ ساخت و بنا
- طول مدتی که مستاجر مشغول به فعالیت بوده و شهرتی که به دست آورده است.
- موقعیت محل مغازه
- فعالیتی که مستاجر در ملک داشته است.
- شرایطی که در اجاره نامه ثبت شده است مثل مزایا و کیفیت اجاره
استعلام سرقفلی مغازه
در صورتی که مطمئن نباشیم شخص مورد نظر مالک ملک تجاری ای است که قصد اجاره
آن را داریم یا هنگامی که مالک به دلایلی فوت می کند و سپس چندین نفر ادعای مالکیت
آن ملک را دارند. در این صورت باید استعلام بگیریم تا مالک اصلی و مشخصات او مشخص
شود.
درباره بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران بیشتر بدانید
نکات مهم راجع به سرقفلی
در صورتی که ملکی که اجاره کرده اید به فروش برسد، دیگر نیازی به عقد قرارداد
جدیدی با مالک فعلی ندارید و او موظف است تمام توافقات مالک قبلی را اجرا کند.
حتی اگر قرارداد دیگری تنظیم کردید حق و حقوق قرارداد قبلی را نمی تواند تغییر دهد.
برای خرید سرقفلی یک ملک حتما باید توجه کنید، اگر سند عادی باشد به اجازه مالک
نیاز داریم.
سخن پایانی
جناب آقای حسین ادیب وکیل پایه یک دادگستری بهترین راهنمای شما در زمینه خرید
و اجاره املاک تجاری است و در هر زمان پاسخگوی سوالات شما عزیزان می باشد.
برای پاسخگویی به سوالات خود در زمینه سرقفلی مغازه، پیشنهاد می کنیم به
سایت ادیب وکیل مراجعه کرده تا اطلاعات لازم و بیشتری را به دست آوردید.همچنین
میتوانید مشاوره حضوری در دفتر وکیل دادگستری در تهران داشته باشید.
درباره بهترین وکیل انتقال مال غیر در تهران بیشتر بدانید.
