شرایط عقد بیع
عقد بیع چیست؟
در اصطلاحات فقهی، بیع به معنای خرید و فروش می باشد. اگر بخواهیم تعریفی
ساده و قابل فهم برای عقد بیع بیان کنیم، می توان این گونه اشاره کرد که شما
مالی را که مالک آن هستید در ازای مقدار معینی پول یا حتی مال دیگری به
تملک شخص دیگری می دهید.
شرایط عقد بیع با جزئیات کامل در قانون مدنی آورده شده است. عقد بیع یکی
از عقود انعطاف پذیر است؛ به گونه ای که در قرارداد های مختلف می تواند
تابعی از شرایط ذکر شده در قرارداد باشد
ارکان عقد بیع
ایجاب و قبول:
ایجاب در اصل به این معناست که فروشنده قصد از معامله را بیان می کند و
همچنین قبول نیز این معنی را دارد که خریدار برای انجام معامله رضایت کامل
دارد و ایجاب فروشنده را می پذیرد
متعاملین:
عقد بیع نیز مانند سایر معامله ها دارای دو طرف خریدار و فروشنده می باشد.
یکی از شرایط عقد بیع برای خریدار و فروشنده عاقل و بالغ بودن آن ها و همچنین
باید دارای سلامتی کامل عقل باشند. به همین منظور معامله با فرد بی هوش
یا مست، فاقد اعتبار است.
ثمن:
منظور همان بهایی است که خریدار در ازای دریافت کالا و یا هر خدمتی،
به فروشنده پرداخت می کند.
مبیع:
در اصل همان کالایی است که توسط فروشنده در ازای ثمن به خریدار داده
می شود. مبیع باید شرایطی چون دارای ملکیت و قابلیت تصرف را دارا باشد.
شرایط صحت عقد بیع
رضایت و قصد:
ازویژگی فطری انسان، اراده و آزادی در انتخاب می باشد؛ به این معنا که هر
شخص می تواند با آزادی کامل طرف مقابل معامله خود را انتخاب کند.
البته این آزادی نامحدود تا جایی قابل قبول است که نظم عمومی جامعه را
بر هم نزند. پس نکته حائز اهمیت در این مسئله، تصمیم گیری در یک فضای
آزاد و رضایت کامل طرفین باشد.
اهلیت طرفین معامله:
یکی دیگر از شرایط متعاقدین درعقد بیع اهل بودن خریدار و فروشنده می باشد.
اهلیت مطابق قانون سن رشد است که 18 سال اماره ان است مگر انکه در سنی
کمتر از ان از دادگاه حکم رشد خود را بگیرد و یا بواسطه قیم خود معامله کند.
مورد معامله:
آنچه که مورد معامله قرار می گیرد باید از ویژگی هایی چون مشروع بودن،
معلوم و معین بودن، قابل نقل و انتقال بودن و قابل تسلیم بودن برخوردار باشد.
جهت معامله:
جهت معامله، در واقع همان قصد و نیت طرفین از انجام معامله می باشد. از
نظر قانونی الزامی برای مکتوب کردن یا بیان، جهت معامله وجود ندارد؛ اما
در صورت نوشته شدن آن باید از نظر شرعی و قانونی، قابل قبول باشد.
شرایط ابطال عقد بیع
با توجه به ماده 190 قانون مدنی کشور برای عقد بیع شرایطی در نظر گرفته
شده است که اگر هر کدام از این شرایط اجرا نشوند موجب ابطال معامله
می شود.شرایط مهم ابطال عقد بیع به صورت زیر می باشد:
معاملات فاقد قصد:
علاوه بر این که هوشیار بودن طرفین برای عقد بیع لازم است، اگر به هر نحوی
خریدار یا فروشنده، بی هوش، خواب یا مست باشد، معامله انجام شده باطل
است. علاوه بر این لازم است که حتما قصد و نیت خریدار و فروشنده با یکدیگر
یکسان باشد.برای نمونه اگر شما قصد فروش یک نخ ابریشمی را داشته باشید
در حالی که خریدار نیت خرید فرش ابریشمی داشته باشد این معامله باطل است.
فقدان اهلیت:
درباره اهلیت داشتن طرفین معامله دو نکته بیان می شود؛ نکته اول، توانا بودن
در به دست آوردن حق است و نکته دوم، داشتن توانایی فرد در اجرا کردن حق می باشد.
فقدان شرایط مربوط به موضوع معامله:
یکی دیگر از شرایط عقد بیع که بسیار هم مورد توجه می باشد این است که
موردی که معامله برای آن صورت می گیرد نباید مبهم باشد.
جهت نامشروع:
بهتر است این مورد را با مثالی آغاز کنیم؛ تصور کنید که ملکی اجاره می شود
و قصد و نیت برای اجاره آن ملک، تاسیس قمارخانه و یا مکان فساد باشد،
در این حالت، این معامله در کل باطل می باشد.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل ملکی در تهران
سخن پایانی
با تشکر از همراهی شما تا پایان این مقاله، شایان به ذکر است که بیان کنیم،
در این نوشته تلاش شد شرایط عقد بیع و همچنین شرایط عقد بیع در فقه به
صورت جامع و کامل برای شما عزیزان بیان شود. نکته مهم و قابل توجه این است
که به هنگام تصمیم گیری برای عقد هر گونه قرارداد، شما لازم است که آگاهی
کامل از چگونگی تنظیم و قوانین حاکم بر معامله را داشته باشید.
پیشنهاد ما به شما مراجعه به دفتر حقوقی جناب آقای حسین ادیب و
کسب آگاهی از شرایط عقد بیع می باشد.
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید
با ما در ارتباط باشید
دفتر حقوقی حسین ادیب با 10 سال سابقه درخشان در انواع پرونده های
حقوقی و کیفری، یکی از بهترین دفاتر حقوقی شهر تهران به شمار می آید.
این گروه مجرب و دلسوز، با تکیه بر صداقت با موکل در حین دادرسی پرونده،
تمام تلاش خود را در راستای به ثمر رسیدن پرونده های واگذار شده به آن ها
انجام می دهد. در این مقاله از سایت حقوقی آقای حسین ادیب، اطلاعات،
ضوابط و شرایط عقد بیع را به طور کامل بیان کرده ایم. پیشنهاد می کنیم تا
انتها با ما همراه باشید.
