قوانین رهن ملک

قوانین رهن ملک

آشنایی با قوانین رهن ملک

گروه مشاوره حقوقی حسین ادیب با سابقه درخشان در زمینه پیگیری پرونده های

قضایی در انواع موضوعات کیفری و حقوقی توانسته در مدت فعالیت خود به یکی

از معتبر ترین نام ها در این حرفه دست پیدا کند. رهن کامل ملک به این شکل

است که مستاجر به جای این که به صورت ماهیانه مبلغی را در اختیار موجر قرار

دهد، مبلغ زیادی را در ابتدای عقد قرارداد به عنوان رهن نزد صاحب خانه می گذارد.

در این مقاله اطلاعات کامل و ارزشمندی را پیرامون موضوعات مختلف از جمله

قوانین رهن ملک در اختیار شما قرار داده ایم. پیشنهاد می کنیم تا پایان با ما

همراه باشید.

رهن چیست؟

در فرهنگ لغت، کلمه رهن به معانی مختلفی همچون ثبات، دوام و حبس آورده

شده است. اما از این کلمه در اصطلاحات با معانی متفاوت هم استفاده می شود.

یکی از این اصطلاحات که از بقیه بیشتر به کار برده می شود به این صورت است

که هنگامی که گفته می شود مقدار پولی در رهن شخصی قرار گرفته است به

این معناست که این پول به عنوان وثیقه نزد آن شخص تا پایان موعد مقرری باقی

می ماند و هنگام پایان قرارداد، شخص باید پول را تمام و کمال باز گرداند.

قوانین رهن ملک به شفاف شدن این قرارداد ها بسیار کمک می کنند.

امروزه با توجه به گران شدن و قیمت های نجومی خرید مسکن، بسیاری از افراد

ترجیح می دهند به جای صرف سرمایه خود برای خرید خانه، از رهن کامل یا اجاره

کردن استفاده کنند. هر کدام از این قرارداد ها معایب و مزایای متفاوتی دارند که

در ادامه به مقایسه آن ها می پردازیم.

فرق رهن و اجاره با توجه به قوانین رهن ملک

قرارداد اجاره به این شکل است که در طی آن مقرر می شود فرد مستاجر هر ماه

مبلغی به عنوان اجاره بها به صاحب خانه پرداخت کند. در صورتی که همانطور که

اشاره کردیم، در رهن کامل هیچ مبلغ ماهیانه ای پرداخت نمی شود و صرفا پول

زیادی در ابتدای قرارداد نزد صاحب خانه وثیقه گذاشته می شود.

مورد دیگر این که، در قرار داد های اجاره ای به خاطر اینکه هر ماه باید اجاره

پرداخت شود این امکان برای مستاجر فراهم می شود که در صورتی که صاحب

خانه به بعضی خواسته های مستاجر بی اهمیت باشد، از اجاره به عنوان اهرم

فشار استفاده کند. اما در قوانین رهن ملک این مزیت وجود ندارد و تازه ممکن

است پس از اتمام مهلت قرارداد، صاحب خانه پول مستاجر را آماده نکرده باشد

و با یکدیگر به مشکل برخورند.

یک تفاوت دیگر برای قرارداد های رهن و اجاره که بیشتر به شرایط اقتصادی

خانواده ها بستگی دارد این است که، برای برخی پرداخت ماهانه یک مزیت

به حساب می آید چرا که این افراد از سرمایه زیادی برخوردار نیستند. اما برای

برخی از افراد مسدود کردن پول رهن خانه نسبت به پرداخت اجاره به صرفه تر است.

تفاوت دیگر قوانین رهن ملک با قرارداد های اجاره، فشار وارده بر روی مستاجر

است. از این نظر رهن کامل این مزیت را دارد که شما تنها یک بار نیاز است مبلغ

رهن را پرداخت کنید و سپس تا پایان سال نیازمند به هیچ گونه پرداختی نیستید.

اما درباره اجاره فشار پرداخت اجاره بها هر ماه به مستاجر وارد می شود.

نحوه محاسبه رهن و اجاره

درباره موضوع تعیین رهن و اجاره موارد گوناگونی از جمله شرایط اقتصادی و

وضعیت بازار مسکن تاثیر گذار هستند. اما باید گفت که قیمت نهایی با توجه

به نظر و رای صاحب خانه تعیین می شود.

با این وجود قیمت گذاری در قوانین رهن ملک به این شکل است که یک چهارم

تا یک ششم قیمت فروش خانه به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می شود.

این موضوع که خانه چند سال ساخت باشد و در چه حد نو ساز باشد باعث

می شود ضریب به یک چهارم نزدیک تر و هر چه خانه قدیمی تر و کلنگی باشد

ضریب به یک ششم میل پیدا می کند.

علاوه بر این، در صورتی که صاحب خانه تمایل داشته باشد علاوه بر اجاره بها،

پول رهن هم دریافت کند؛ پس از تعیین قیمت رهن کامل، به ازای هر 30 هزار

تومان پول اجاره، یک میلیون تومان به رهن اضافه می کند.

قوانین رهن ملک

در ارتباط با رهن ملک یک سری قوانین و نکات وجود دارد که در زیر به شرح

برخی از آن ها پرداختیم:

در زمان عقد قرارداد توجه کنید که خودتان به صورت شخصا سند و

شناسنامه مالک را بررسی کنید و از صحت آن اطمینان حاصل فرمایید.

در هنگام انتخاب خانه مورد نظرتان بهتر است که خانه های خالی را

انتخاب کنید تا برای اثاث کشی مشکلی پیش نیاید.

انتخاب خانه های قدیمی مشکلات عدیده ای را برای شما به همراه دارد.

از جمله خرابی لوله ها و یا نمای خانه

توجه به پارکینگ خانه برای افرادی که وسیله نقلیه دارند، یکی دیگر

از مواردی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

قوانین فسخ قرارداد رهن ملک

قوانین فسخ قرارداد رهن برای مستاجر و موجر متفاوت بیان می شود. یکی از

آسان ترین راه ها برای فسخ این گونه قرارداد ها این است که هر کدام از طرفین

عقد به هنگام تنظیم قرارداد شرایط مشخصی را برای خود در نظر بگیرند. به این

صورت که اگر چنین شرایطی رخ داد، می توان قرارداد را فسخ نمود. به این ترتیب

با امضای قرارداد توسط هر دو طرف، این شرایط نیز به ثبت می رسند.

سخن پایانی

همانطور که می دانید تنظیم این دسته از قرارداد ها، ریزه کاری و نکات خاص خود

را دارد. هزینه ای که شما برای تنظیم یک قرارداد بی نقص توسط وکیل خرج می کنید

باید به صورت بیمه ای می باشد که شما را در برابر مشکلات و درگیری های آینده

ایمن می کند.

شما عزیزان می توانید با مراجعه به سایت این گروه حقوقی به نشانی

https://adibvakil.com  و کسب اطلاعات بسیار مفید در رابطه با قوانین

رهن ملک، با خیالی آسوده تنظیم قرارداد های خود را به آن ها بسپارید.