قوانین مربوط به سرقفلی
درباره قوانین مربوط سرقفلی چه می دانید؟
سرقفلی عنوانی است که در بسیاری از مراکزی تجاری با آن مواجه خواهید
شد و ممکن است برای شما هم این سوال مطرح شود که سرقفلی چیست
و آیا می توان آن را به عنوان قسمتی از مالکیت ملک دانست؟ در این مقاله
قصد داریم تا به بررسی قوانین مربوط به سرقفلی و دیگر مواردی که باید از
آن بدانید بپردازیم. اگر درباره وضعیت حقوقی سرقفلی اطلاع چندانی ندارید
توصیه می کنیم ادامه مطلب را از دست ندهید.
حق سرقفلی در واقع حقی است که در قوانین مربوط به سرقفلی برای
حمایت از حقوق مستاجران مراکز تجاری گنجانده شده است و به همین دلیل
برای مراکز مسکونی کاربردی نخواهد داشت. فروش سرقفلی در بازار به معنای
منتقل کردن سرمایه و نام تجاری مالک به فردی دیگری نمی باشد و در حقیقت
به معنای تخلیه ملک تجاری و واگذار کردن آن به شخص دیگری می باشد. باید
توجه داشته باشید قوانین مربوط به سرقفلی در سال های گذشته دستخوش
تغییراتی شده است و موارد حقوقی آن در چندین نوبت دگرگون شده است.
قانون روابط موجر و مستاجر
در قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ تدوین گردید از حق سرقفلی
به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت یاد می شود اما در سال ۱۳۷۶ این
مفهوم با انجام تغییراتی در مفاد قانونی آن به حق سرقفلی تغییر پیدا کرد.
برای آگاهی از این تغییرات ما نیاز به بهترین وکیل در حوزه ی روابط سرقفلی
در این زمینه داریم تا ما را در امور کمک کرده و نسبت به قوانین جدید نیز
هوشیار کند.
در ادامه با ذکر چندین مثال به بررسی بیشتر قوانین مربوط به سرقفلی و
مفاد آن می پردازیم.
درباره بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران بیشتر بخوانید.
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید
با ما در ارتباط باشید
حق سرقفلی چه تفاوتی با حق کسب و پیشه یا تجارت دارد؟
برای درک بهتر مفهوم این دو عنوان و قوانین مربوط به سرقفلی به بررسی یک
مثال در این باره می پردازیم. تصور کنید شما به عنوان یک مستاجر ملک
تجاری را از شخصی اجاره کرده و اقدام به راه اندازی کسب و کار مد نظر خود
می نمائید. پس از مدتی فعالیت کسب و کار خود را رونق بخشیده و باعث
افزایش شهرت ملک مذکور می شوید.
اما در پایان مدت زمان قرارداد، مالک درخواست تمدید قرارداد ملک تجاری را
رد کرده و شما مجبور به تخلیه آن می شوید.
اگر اجاره نامه قبل از سال ۷۶ منعقد شده باشد، مشمول قوانین مربوط به
سرقفلی سال ۵۶ می شود که به موجب آن قرارداد به طور خودکار تمدید
می گردد مگر اینکه :
قصد بازسازی ملک خود را داشته باشد
مالک و یا خانواده وی قصد سکونت در آن را داشته باشند و یا
قصد راه اندازی کسب و کار جدیدی را داشته باشد که در چنین مواردی
امکان تمدید خودکار قرار دارد وجود ندارد.
در مفادجدید قانون سرقفلی، امکان تمدید خودکار قرار داد وجود ندارد و بایستی در
هنگام عقد قرارداد مالک و مستاجر در این مورد به توافق برسند در غیر این
صورت مستاجر نمی تواند ادعایی داشته باشد.
انواع سرقفلی
سرقفلی واقعی
حق سرقفلی واقعی در حقیقت بیشتر بر اساس موقعیت ملک و امکانات آن
تعیین می شود و ارتباطی به نوع کسب و کار راه اندازی شده در آن ندارد.
در قوانین مربوط به سرقفلی این حق امتیازی است که توسط موجر در ازای
دریافت مبلغی به مستاجر داده می شود و مستاجر می تواند در هنگام تخلیه،
ارزش روز آن را از مالک دریافت کند و یا آن را به فرد دیگری منتقل کند. چیزی
که در بازار تحت عنوان خرید سرقفلی بیان می شود در حقیقت همین حق
امتیاز می باشد.
حق سرقفلی مجازی
براساس قوانین مربوط به سرقفلی و مطابق با آنچه به آن اشاره شد، برای
گرفتن حق سرقفلی نیاز است تا در قرارداد اجاره نامه با مالک توافق انجام شود.
برای دانستن چگونگی انجام این توافق و مبلغ آن ادامه مطلب را دنبال کنید.
بایستی در هنگام عقد قرارداد مبلغی تحت عنوان حق سرقفلی تعیین شود
و مستاجر به وضوح مبلغی را تحت همین عنوان به موجر پرداخت کند. باید توجه
داشته باشید که قرارداد حتما عنوان اجاره داشته باشد. می توان در بیع سرقفلی
با مالک توافق کرد که ملک هر سال به همان قیمت قبلی یا براساس نرخ اجاره
متعارف سال در اختیار مستاجر قرار بگیرد.
در این صورت چنان چه مالک قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد باید مبلغی تحت
عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کند.
