مراحل مشارکت در ساخت
مراحل مشارکت در ساخت، قوانین و چارچوب ها
امروزه، تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده بسیار افزایش یافته
است و مالکان و سازندگان به دنبال راه هایی برای اجرای پروژه های موفقیت آمیز
هستند. مشارکت در ساخت، امر ساده ای نیست که بتوان بدون اطلاع از قوانین
مربوط به آن در آن موفق شد و بدون شک بدون در نظر گرفتن قوانین و مراحل
مشارکت در ساخت، پروژه با شکست رو به رو خواهد شد.
تیم حقوقی حسین ادیب، با یک دهه سابقه وکالت به عنوان
بهترین وکیل مشارکت در ساخت، آماده است در زمینه های مختلف حقوقی
به هم وطنان عزیز خدمت رسانی کند.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت فرایندی است که طی آن قراردادی بسته می شود که
یک طرف قرار داد، مالک زمین است و طرف دیگر، سازنده است. مالک، ملک
خود را به سازنده می دهد و سازنده با اختیارات خود و با اجرای
مراحل مشارکت در ساخت، کار های ساخت و ساز را در آن پیاده می کند.
پس از اجرای بخشی از کار ها، سازنده و مالک با یک دیگر شریک می شوند.
برای آغاز مشارکت باید بودجه لازم برای پروژه از طریق متراژ زمین، تخمین زده
شود. جهت تعیین متراژ باید به قیمت زمین و همچنین جواز ساخت توجه کرد.
مراحل مشارکت در ساخت
با شناخت این مراحل،به چگونگی مشارکت در ساخت پی میبریم.
تعیین سهم العرصه:
در این مرحله باید دید که سهم هر کدام از مالکین از ملک چقدر است تا سهم
العرصه یا قدر السهم مشخص شود. البته تعیین سهم العرصه کار راحتی
نیست و معمولا بین مالکین کشمکش به وجود می آید. قبل از انجام پروژه
ساخت، باید سهم العرصه مشخص و مالکان تحت نظر یک وکیل ماهر آن
را امضا کنند تا در پروژه ضمانت وجود داشته باشد.
مشخص کردن حدود درصد مشارکت:
این درصد مشارکت برای مالک مربوط به تراکم زمین است؛ اما برای سازنده
به موارد زیر بستگی دارد:
- سرمایه:
بخشی از این سرمایه مربوط به هزینه ساخت است که به تعداد طبقات،
واحد ها، مصالح و … بستگی دارد. بخشی از سرمایه صرف جواز ساخت
می شود که هنگام دریافت پروانه، پرداخت می گردد. بخشی از سرمایه
که حتما باید در مراحل مشارکت در ساخت پرداخت شود، هزینه بلاعوض
است که سازنده به دلیل گذر زمان و نرخ تورم در اختیار مالک قرار می دهد.
در نهایت بخشی از سرمایه مربوط به قرض الحسنه است که در آن، سازنده
مبلغی را برای سکونت مالک در طی اجرای پروژه، در اختیار مالک قرار می دهد.
- تخصص:
یک سازنده متخصص باید بتواند پیمانکارانی را انتخاب کند که عملکرد و
کیفیت بالایی داشته باشند؛ زیرا حدود یک چهارم ارزش یک کار در
مراحل مشارکت در ساخت، به عملکرد پیمانکاران بستگی دارد.
همچنین، گرفتن مجوزات ساخت و ساز، مهارتی است که سازنده باید داشته
باشد و این مهارت از هر کسی بر نمی آید.
- تعهد: سازنده موظف است به تعهدات خود عمل کند و پروژه را در زمان
- تعیین شده به پایان برساند.
تعیین آورده مالکین:
در محاسبه آورده مالکین، متراژ زمین، قیمت کل زمین، قیمت هر متر زمین،
سود بانکی و مدت پروژه، تاثیر گذار است.
مشخص کردن تراکم و جواز ساخت:
برای مشخص کردن تراکم، از کد بلوک استفاده می شود. البته قوانین مربوط به
آن دقت بالایی ندارد.
تعیین سازنده:
سازنده ای که انتخاب می شود باید سرشناس باشد و نسبت به کار خود
تعهد داشته باشد. هم چنین در مورد نحوه مشارکت ساخت در ساختمان،
آشنایی کامل را داشته باشد. قبل از انتخاب سازنده، باید با تحقیق فراوان
از مالکان قبلی، ویژگی های اخلاقی سازنده را از همه نظر بررسی کرد.
ممکن است مالک و سازنده، افرادی متعهد و کاردرست باشند؛ اما با هم
سازگار نباشند و این امر در مراحل مشارکت در ساخت اشکال ایجاد
می کند.
پس هرگز نباید در عقد قرارداد با سازنده عجله کرد؛ زیرا دو طرف قرارداد
برای شناخت هم، به زمان نیاز دارند.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل ملکی در تهران
عقد قرارداد مشارکت در ساخت:
معامله بین طرفین باید به صورت کتبی نوشته شود تا طرفین نسبت به آن
تعهد داشته باشند و بد قولی نکنند.
کسی که چنین قراردادی را تنظیم می کند، باید اطلاعات بالایی در مورد
نحوه مشارکت در ساخت زمین داشته باشد و از قوانین مربوط به شهرسازی
نیز مطلع باشد؛ تا بعد از عقد قرارداد مشکلات جدی رخ ندهد. همچنین باید
اطلاعات فنی بالایی نسبت به ساختمان سازی و تعیین نوع مصالح داشته
باشد.
در ادامه به افراد صلاحیت داری که توانایی عقد قرارداد را دارند،میپردازیم:
در ادامه به افراد صلاحیت داری که توانایی عقد قرارداد را دارند،میپردازیم:
- مشاور املاک: هرگز بهترن گزینه برای عقد قرارداد نیستند زیرا این
- کار نیاز به تسلط حقوقی دارد ضمن اینکه معمولا مشاورین املاک با
- طرف سازنده قرابت و همکاری های گذشته دارند که میتواند انها را
- ذی نفع نماید و از عدالت خارج نماید.
- وکیل: وکلا نیز می توانند این قرارداد ها را تنظیم کنند؛ البته هر وکیلی،
- توانایی و مهارت این کار را ندارد.
- سازنده: به دلیل اطلاعات فنی بالا، می تواند اطلاعات خوبی را برای
- تنظیم این قرارداد در اختیار قرار دهد اما به جهت ذی نفعی نمیتوانند
- گزینه مناسبی باشند
- مالک: مالک نیز به دلیل وجود اطلاعات فنی اندک، نمی تواند قرارداد
- مناسبی را تنظیم نماید و بهتر است از متخصص در این کار استفاده
- نماید.
- بهترین گزینه : استفاده از تیم متخصصی است که هم در ان وکیل
- متخصص حضور داشته باشد و هم مهندس راه و ساختمان یا مهندس
- ناظر که در تیم حقوقی حسین ادیب چنین ااعضایی وجود دارند و
- می توانند به شما در تنظیم و حتی همراهی و اجرای این قرارداد از
- ابتدا تا انتها کمک شایانی بکننند
انجام تعهدات:
طولانی ترین مرحله مشارکت در ساخت است که چند سال طول می کشد
و طرفین موظف اند به تعهدات خود در این مدت عمل کنند؛ همچنین متمم
قرارداد مشارکت در ساخت را باید رعایت نمایند.
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید با ما
در ارتباط باشید
چارچوب ها و ماده های قرارداد مشارکت ساخت
- طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد
- مشخصات موضوع و بیان جزییات
- مشخصات ساختمان آینده
- درصد مشارکت دو طرف
- تابعیت قرارداد
- زمان بندی
- تقسیم نامه
- انتقال سند
- پیش فروش
- تعهدات مالک
- تعهدات سازنده
- آثار قرارداد
- اضافه بنا
- تخلفات
- دوره تضمین
- فورس ماژور
- حد اختیارات مالک در اجرای پروژه
- نماینده دو طرف
- حل اختلاف
- شرایط فسخ قرارداد
- تعیین خسارت
- اطلاعات فنی و مصالح مصرفی
- اسناد نظارت کننده بر قرارداد
سخن پایانی
در این بخش، با قوانین و مراحل مشارکت در ساخت آشنا شدیم. قطع به یقین
برای مشارکت در ساخت، نیاز به یک وکیل خبره است تا پروژه کاملا موفقیت
آمیز انجام شود.
تیم حقوقی حسین ادیب، وکیل پایه یک دادگستری، با سابقه درخشان خود
آماده است تا به هم وطنان عزیز در زمینه های مختلف از جمله تنظیم قرارداد،
مشاوره دهد.
شما عزیزان جهت دریافت مشاوره و آشنایی با مراحل مشارکت در ساخت
می توانید به سایت ادیب وکیل مراجعه کنید.
