مشاوره حقوقی عقد رهن

مشاوره حقوقی عقد رهن

دفتر حقوقی حسین ادیب با تجربه و سابقه درخشان در زمینه حل انواع پرونده های

حقوقی و کیفری، یکی از بهترین انتخاب ها برای مشاوره حقوقی عقد رهن به

حساب می آید. عقد رهن یکی از قرارداد های رایجی است که امروزه در میان

مردم رواج دارد. رهن  به این شکل است که شما پول یا ملکی را به عنوان وثیقه

در اختیار شخص یا موسسه ای قرار دهید. در ادامه این مقاله به بررسی موارد

مرتبط با عقد رهن می پردازیم. پیشنهاد می کنم تا انتها با ما همراه باشید.

عقد رهن چیست؟

در ماده 177 قانون مدنی کشور تعریف رهن این گونه آمده است که؛ عقدی

می باشد که در طی آن، بدهکار مالی را به عنوان وثیقه نزد طلبکار قرار می دهد.

به بیان دیگر، دریافت رهن برای طلبکار به منزله دریافت وثیقه و ضمانتی به منظور

دریافت طلبش می باشد.در کل عقد رهن نیز مانند سایر عقود، اوصاف و شرایط

خود را دارد که در ادامه به بیان آن ها می پردازیم.

اوصاف عقد رهن

رهن زیر مجموعه ای از قرارداد های عینی می باشد و شرط صحیح بودن آن، دادن

مال مورد نظر به طلبکار است. بر اساس قانون، تا زمانی که مال در دسترس طلبکار

قرار نگرفته باشد، عقد رهن را صورت گرفته در نظر نمی گیرند.

یکی دیگر از ویژگی های رهن، تبعی بودن آن می باشد. یعنی که اول باید بدهی

و دینی در میان باشد و به دنبال آن رهن معنا پیدا می کند.

عقد رهن از طرف بدهکار یا رهن دهنده، لازم و از طرف طلبکار یا رهن گیرنده، جایز

به شمار می آید. این جمله به این معناست که طلبکار هر وقت بخواهد می تواند

عقد را باطل کند اما از طرف بدهکار این گونه نیست. بدهکار تنها زمانی می تواند

عقد را بر هم زند که بدهی خود را پرداخت یا این که به کمک روش های قانونی

خود را از آن بری کرده باشد.

پس با توجه به این توضیحات، مشخص است که در عقد جایز، طرفین هر زمان که

بخواهند می توانند از قرارداد کناره گیری کنند اما در عقود لازم این چنین نمی باشد.

دیگر ویژگی عقد رهن، تجزیه ناپذیر بودن آن است. برای تفهیم بیشتر توجه کنید

که تجزیه ناپذیری یعنی تا زمانی که بدهکار کل بدهی خود را تسویه نکرده باشد

نمی تواند رهن را از اختیار طلبکار خارج کند. یعنی این تصور که با پرداخت بخشی

از بدهی می توان بخشی از رهن را آزاد کرد، تصوری نادرست و اشتباه است.

عقد رهن در فقه

در لغت نامه، رهن به معنای ثبات، دوام و حبس است و برای این کلمه در علم

فقه، تعاریف متفاوتی ارائه نشده است. در علم شرع، رهن هیچ مفهومی خاص

و متفاوتی ندارد. در کل به معنی وثیقه گذاشتن مالی از طرف بدهکار نزد طلبکار

می باشد.

ویژگی های مال مورد رهن

اموالی که به عنوان رهن قرار می گیرند باید دارای ویژگی های به خصوصی باشند.

با کمک گرفتن از مشاوره حقوقی عقد رهن، می توانید به راحتی درباره این

ویژگی ها اطلاعات کسب کنید.

بتوان آن مال را به تملک خود در آورد یا مالکیت آن را به شخص دیگری منتقل کرد.

مال مورد رهن باید عینی باشد؛ یعنی نمی توان مواردی مثل سرقفلی را مورد رهن قرار داد.

انواع عقد رهن

رهن مال شریکی:

بر اساس ماده 475 قانون مدنی کشور، هر کدام از شرکای مال مشاع، نمی توانند

بدون موافقت سایر شرکا در رهن و یا مال تصرفی کنند. بنابراین اگر بخواهید از مال

مشاع، چیزی را در رهن بگذارید باید اذن و رضایت سایر شرکا را هم بگیرد.

مثلا شما در مالکیت یک خانه شریک دیگری دارید و قصد دارید خانه را در رهن

بانک بگذارید؛ پس باید حتما رضایت شریکتان را بگیرید.

رهن مکرر:

شخص بدهکار این توانایی را دارد که مال مورد نظر را به غیر از یک جا برای رهن

وثیقه قرار دهد. در این حالت اگر به هر دلیلی مجبور به فروش رهن شدند، حق

طلبکار اولیه بر بقیه ارجحیت دارد.

رهن موقت:

درباره این نوع رهن باید گفت اگر مدت رهن کمتر از مدت دین باشد، قرارداد باطل

است؛ چرا که مشخص می شود هیچ کدام از طرفین قصد جدی برای قرارداد

نداشته اند.

بیشتر از دین باشد، مشکلی پیش نمی آید. هدف اصلی رهن این است که اگر

بدهکار نتوانست در زمان معین، بدهی خود را پرداخت کند؛ طلبکار از پول رهن به

عنوان طلب خود بردارد.

رهن قهری بدل مال مورد رهن:

در طی این قانون بیان می شود اگر مال مورد رهن قرار گرفته به خاطر عمل شخص

طلبکار از بین برود، او موظف است تا آن را جبران کند.

سوالات مربوط به عقد رهن

از آن جایی که عقد رهن مانند سایر عقود ریزه کاری ها و قوانین خاص خود را دارد،

پیشنهاد می کنیم برای تنظیم بهتر قرارداد از مشاوره حقوقی عقد رهن بهره ببرید.

این مشاورین به سبب تخصص خود می توانند با توجه به موقعیت شما، شرط مدت

در عقد رهن و همچنین سایر شرایط را برای شما در نظر بگیرند.

سخن پایانی

بیشتر افراد فکر می کنند که برای عقد رهن می توان از قرارداد های پیش نویس

استفاده کرد اما این افراد ممکن است در آینده به مشکل برخورد کنند.