مفهوم فسخ قرارداد
در مواردی ممکن است از خود بپرسید که فرایند و مفهوم فسخ قرارداد چیست؟
در واقع وقتی فردی پس از انعقاد یک قرارداد بر اثر دلایل مختلفی تصمیم می گیرد
که آن معامله را به اتمام رسانده و از آن خارج شود، باید عمل فسخ را برای آن
قرارداد انجام بدهد. این عمل می تواند به وسیله یکی از طرفین قرارداد و یا حتی
در مواردی هم توسط یک شخص ثالث صورت بگیرد. از سوی دیگر می توان به
فرایند فسخ قرارداد به چشم حقوق مالی نگاه کرد زیرا با انجام آن، می توان یک
مال را پس گرفته و یا کسب کرد.
برای نمونه اگر در یک قرارداد بین مشتری و فروشنده، مشتری بخواهد قرارداد
موردنظر را فسخ بکند، با انجام این کار مقدار مبلغی که برای قرارداد واریز کرده
بوده را می تواند پس بگیرد. به همین منظور می توان بیان کرد که در بیشتر موارد
حق فسخ قرارداد هم مثل بقیه حقوق موجود با توجه به قرارداد بسته شده و
یا به شکل ارادی می تواند قابلیت انتقال را داشته باشد.
به طور کلی در قانون می توان انواع مختلفی از فسخ یک قرارداد را پیدا کرد که
هر کدام از آن ها دارای شرایط خاصی بوده و در موارد مشخصی هم به کار
برده می شوند.
چند نوع فسخ قرارداد وجود دارد؟
زمانی که ما در رابطه با انواع فسخ برای یک قرارداد صحبت می کنیم، با مراجعه
به ماده ۳۹۶ در قانون مدنی می توانیم به تمام سوالات خود در این زمینه پاسخ
بدهیم. به طور کلی در این ماده به ۱۰ مورد از انواع فسخ اشاره شده است که
به خریدار و یا حتی فروشنده این امکان را می دهد تا بتوانند قراردادی که غیر
قابل فسخ بوده را فسخ کرده و آن را بهم بزنند.به طور کلی ۱۰ موردی که در
این ماده مطرح شده است عبارت اند از:
خیار مجلس، خیار شرط، خیار حیوان، خیار غبن، خیار تأخیر ثمن، خیار عیب، خیار
تخلف شرط، خیار تفلیس، خیار تبعض صفقه و خیار رویت و تخلف وصف که همگی
متناسب با شرایط خاصی قابل به کارگیری می باشند. .در ضمن توجه داشته باشید
که کلمه خیار به معنای داشتن اختیار جهت فسخ قرارداد بوده و به عبارت دیگر
داشتن حق فسخ برای عقد لازم می باشد. به همین منظور توجه به معنای کلمه
خیار هم می تواند مفید باشد.
فسخ کردن یک قرارداد دارای چه شرایطی است؟
در واقع وقتی شما می خواهید این کار را به شکل قانونی انجام بدهید، باید متناسب
با تدابیری که در قانون ذکر شده است اقدام کرده و این فرایند را به شکل اصولی
به نتیجه برسانید.همینطور بهتر است با قوانین و شرایط فسخ آشنایی داشته باشید
حضور بهترین وکیل فسخ قرارداد در تهران میتواند شمارا در این امر راهنمایی کند.
برای فسخ یک قرارداد شرایط مختلفی وجود دارد که در حالت کلی این شرایط را به
دو دسته توافق میان دو طرف و حکم سریع و مستقیم قانون تقسیم می کنند. در
ادامه می توانید با هر دسته از این شرایط فسخ یک قرارداد بیشتر آشنا شوید.
توافق میان دو طرف
یکی از شرایط آن بدون تردید توافق میان دو طرف است که این توافق می تواند در
هنگام عقد قرارداد موردنظر و یا حتی بیرون از آن صورت بگیرد. در حقیقت حق فسخ
را می توان برای هر کدام از افراد دو طرف آن قرارداد و یا یک نفر سوم هم در نظر گرفت.
در قانون این حق فسخ قرارداد که به صورت شرطی است، خیار شرط نامیده می شود و به این
معنا است که فردی یک وسیله و یا جنسی را به فرد دیگر فروخته و این حق را به او
بدهد که تا مدت چند روز، هفته یا ماه بتواند آن قرارداد را فسخ کرده و معامله را باطل نماید.
حکم سریع و مستقیم قانون
در برخی موارد ممکن است در اثر عقد یک قرارداد اشتباه، فرد یا افرادی دچار ضرر و
زیان شده و از نظر مادی یا معنوی آسیب ببینند. در این موارد قانون می تواند با توجه
به آن قرارداد، به فرد متضرر این قابلیت را بدهد که قرارداد مذکور را به شکل یک طرفه
فسخ نماید. البته دقت داشته باشید ضرری که ناشی از قرارداد به فرد متضرر وارد
می شود باید به شکل ناخواسته باشد. برای مثال وقتی شخصی یک خودرو را خریداری
کرده و پس از گذشت مدت زمان مشخصی متوجه می شود آن خودرو دارای مشکلات
فنی بوده است، می تواند با توجه به ماده مرتبط با این موضوع، قرارداد موردنظر را فسخ نماید.
فسخ یک قرارداد می تواند چه اثراتی را به دنبال داشته باشد؟
همانگونه که می دانید کسب حق خود از طریق فسخ کردن قرارداد می تواند یک سری
از اثرات و نتایج را با خود به همراه داشته باشد. این اثرات در دو گروه کنسل شدن قرارداد
و نابود شدن اثر عقد قرار می گیرند که در ادامه می توانید با جزئیات آن ها آشنا شوید.
منحل شدن قرارداد
به طور عمده آثاری که ممکن است مفهوم فسخ قرارداد برای فرد به همراه داشته باشد
متناسب با شرایط آن قرارداد بوده و هرگز به گذشته مربوط نمی شود.
به همین سبب تمام فسخ هایی که صورت می گیرند از حقوق اشخاص ثالث در زمان
قبل از فسخ آن قرارداد جلوگیری نمی کنند.
نابود شدن اثر عقد
در حقیقت اثر آن به منحل شدن یک قرارداد خلاصه نشده و باعث می شود که وضعیت
و شرایط دو طرف به حالت قبل خود برگشته و تاثیرات آن قرارداد را در آینده برای دو
طرف محدود و حتی از بین می برد.
استفاده از وکیل برای فسخ کردن قرارداد چه مزایایی دارد؟
استفاده از یک وکیل با تجربه در تمام امور حقوقی می تواند به شما کمک بکند و
شما مطمئن هستید کار خود را به یک شخص سپرده اید که با اصول این کار آشنا
است. زمانی که شما می خواهید برای فسخ قرارداد خود از یک وکیل استفاده کنید،
آن وکیل می داند که نوع فسخ شما چه بوده و به همین خاطر می تواند بهترین راه
را برای اقدام در این زمینه انتخاب بکند. در برخی مواقع شما اصرار بر فسخ یک قرارداد
دارید ولی غافل از این که قرارداد مذکور به سود شما می باشد.
در مواردی هم ممکن است شما برای عدم پرداخت هزینه یک راه را به طور شخصی
انتخاب کنید که آن راه اشتباه بوده و شما را بیشتر درگیر بکند. به همین دلیل بهتر
است برای انجام امور مربوط به فسخ یک قرارداد از یک وکیل مجرب و حرفه ای کمک بگیرید.
جمع بندی
در این مقاله با مفهوم فسخ قرارداد آشنا شدید.در نتیجه برای این که شما بتوانید
فرایند فسخ قرارداد را به خوبی سپری کنید باید در مورد آن اطلاعات مختلفی داشته
باشید. این اطلاعات می تواند شامل انواع، شرایط و اثرات فسخ یک قرارداد باشد.
این اطلاعات به شما کمک می کنند تا بتوانید یک دید کلی نسبت به موضوع پیدا کرده
و قادر باشید که یک تصمیم درست بگیرید.
البته بهترین کار برای انجام این فرایند استفاده از تجربه یک وکیل مجرب است.
به همین ترتیب شما با رعایت قواعد مذکور می توانید این فرایند را به خوبی انجام بدهید.
