نکات حیاتی قبل از انجام معامله ملکی

نکات حیاتی قبل از انجام معامله ملکی

در این نوشتار سعی دارم به زبانی کاملا ساده به نکاتی که باید قبل از انجام یک

قرارداد ملکی رعایت کنید اشاره کنم .

قبل از اینکه معامله ای منعقد نمایید باید شاخصه های ریسکی را بررسی و ارزیابی

کنید چرا که یک معامله ملکی همیشه از معاملات پراز خطر قلمداد میگردد باعنایت

به اینکه معمولا مبالغ معاملات ملکی رقم بالایی ست به طوری که حتی میزان پیش

پرداخت انهم درصورتی که از دست برود ممکن است غیرقابل جبران باشد و شما را

سالها درگیر دادسرا و دادگاه گرداند و هیچ تضمینی هم نیست که حتما به پولتان

برسید افراد سودجو میشه در کمین افرادی هستند که یا علم و تجربه کافی در

معامله ندارند یا بی دقت و سهل انگارند  .

معمولا عجله در انجام یک معامله اعم از ملکی و غیر ان میتواند ضریب خطر و قربانی

شدن را افزایش دهد لازم است قبل از اینکه هرگونه وجهی بپردازید تحقیق لازم و

استعلام لازم را انجام دهید و هرگز به خاطر اینکه مثلا از ملکی خوشتان امده و میترسید

ان را از دست بدهید با بی دقتی و اهمال کاری زندگی مالی خود را نبازید حال که اهمیت

این موضوع اشکار شده است به چند نکته قبل از انجام معامله ملکی اشاره میکنم در

مقاله ی دیگری به نکاتی که لازم است حین انجام معامله و زمان انعقاد و امضای قرارداد

رعایت کنید اشاره خواهم نمود .

نکات لازم:

اول-ممکن است طرف با وکالتنامه فروش بعنوان وکیل مالک نزد شما حاضر گردد شما

دراین حالت باید از سامانه مربوطه اصالت ان سند را احراز نمایید و حتی تلفن تماس

شخص اصلی را از وکیل گرفته و با وی حداقل تلفنی صحبت نمایید و هویت وی را تا

حد امکان احراز نمایید .

لازم به ذکر است اسناد رسمی قبل از  اواسط سال 92 در سیستم قابل ملاحظه

نمی باشند.

دوم -درصورتی که خود شخص فروشنده با شما ملاقات میکند هویت واقعی وی را

با دیدن مدارک احراز کنید و اجازه دهید فروشنده هم مدارک شما را رویت نماید.

سوم-اصالت سند ملکی را از سامانه مربوطه استعلام نمایید و اطلاعات لازم را جهت

استعلام در سامانه از فروشنده یا واسطه املاک دریافت نمایید.

برای اینکه مطمئن شوید اطلاعات سندی که به شما نشان داده شده واقعی ست از

سامانه مربوطه استعلام کنید برای رفتن به سامانه اینجا کلیک نمایید

چهارم-مشخصات ملکی در سند ملکی را با ملک موضوع قرارداد به طور جزئی مطابقت

دهید مثلا موقعیت پارکینگ و انباری ، محل قرارگیری ملک و شبیه اینها …

اگر در خصوص پارکینگ نوشته اشتراکی یا شبیه اینها حتما بررسی بیشتری انجام

دهید که با چه کسی قرار است تداخل منافع پیدا کنید و وجه شخصیتی وی را بررسی کنید

پنجم-موقعیت ملک را از نظر شهرداری و اوقافی از راههای قانونی بررسی نمایید .

هشدار :

جهت انجام یک معامله بررسی های لازم را انجام دهید و با عجله معامله نکنید
از نظر موقعیت محلی و اپارتمانی یا ویلایی بررسی نمایید که ساکنین ان محل یا

ساختمان چه رویه یا ادابی دارند کافیست چند نوبت به ان محل و ساختمان سر

بزنید و تحقیق میدانی انجام دهید ..

مثلا برخی ساختمانها ممکن است اخر شب جلوی ساختمان بساط پهن میکنند و

به گپ و گفت میپردازند درحالیکه این حرکت خلاف اداب اپارتمان نشینی ست یا مثلا

فرد بزهکاری در محل وجود دارد که موجب اختلال در نظم است و همسایه امنیت ندارند

درصورتی که نکات فوق را رعایت نمایید تا حدودی زیاد برای انجام یک معامله اماده شده اید .

 تماس با دفتر وکالت حسین ادیب وکیل پایه یک در تهران

مشاوره واتساپطرح سوال(ارسال تیکت)

سوالات متداول

نکات حیاتی قبل از انجام معامله ملکی