وکالت بلاعزل در بیع
وکالت بلاعزل
در قرارداد ها جایز است؛ جایز بودن به این معناست که این عقد
در شرایطی چون مرگ هر یک از طرفین، استعفای وکیل، عزل وکیل از طرف
موکل، مجنون شدن وکیل یا موکل باطل می شود.
برای مثال هنگامی که شخصی به فرد دیگری برای خرید ملکی وکالت می دهد
شخصی که اقدام به خرید می کند وکیل و شخصی که وکالت داده موکل است.
حال اگر قبل از خرید ملک، وکیل فوت شود یا استعفا دهد وکالت نامه باطل
می شود.
در بعضی مواقع موکل می تواند وکالت بلاعزل در بیع را ذکر کند؛ در این باره
باید بدانید که با فوت یا حجر طرفین ، عقد وکالت بازهم منفسخ و منحل
می شود باید لازم به ذکر است که بلاعزل بودن وکالت به این معنا نیست
که حق عقد قرارداد به صورت مستقل از موکل گرفته می شود و او بدون
حضور وکیل هم می تواند در بیع شرکت کند.
بهتر است وکالت بلاعزل در چه اموری داده شود؟
همانگونه که در بالا اشاره کردیم وکالت بلاعزل هم مانند سایر وکالت
نامه ها با مرگ وکیل باطل می شود.حال تصور کنید وکیل شما ماشین
یا خانه ای با وکالت نامه خریداری کرده، اما قبل از انتقال سند فوت
می شود. در این هنگام شما باید از وراث وکیل بخواهید تا برای انتقال
سند اقدامات لازم را انجام دهند. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلی
که بسیار هم وقت گیر و دردسر ساز است به شما پیشنهاد می کنیم
پس از خریداری هر چیزی برای انتقال سند آن به سرعت اقدام نمایید.
وکالت بلاعزل ملک
درست است که وکالت بلاعزل در ملک پایدار می باشد و قابل فسخ نیست؛
اما باید توجه داشته باشید که این وکالت هم مانند سایر وکالت نامه ها با مرگ
یا جنون طرفین باطل می شود و در کل قابل استناد برای مالکیت نمی باشد.
در عصر امروز و با توجه به درگیری های شغلی هر فرد و همچنین افزایش بی سابقه
خرید و فروش ملک افراد زیادی برای سهولت تنظیم قرارداد ها و همچنین راحت
کردن نگه داری و رسیدگی به خرید و فروش املاک خود اقدام به تنظیم وکالت
بلاعزل در بیع می کنند.
این وکالت نامه هم مانند سایر وکالت نامه ها دارای جنبه های خوب و بد مشخصی
می باشد که بهتر است شما پیش از عقد هرگونه وکالت نامه از آن ها با خبر باشید.
مشکلات به وجود آمده در هنگام خرید و فروش ملک با وکالت نامه
طولانی بودن پروسه نقل و انتقال سند ملک که می تواند بسیار خسته کننده باشد.
هزینه زیاد بابت نقل و انتقال سند و این که اگر خرید خانه با کمک وام باشد این
هزینه ها بیشترهم می شود.
ممکن است در طول مدتی که اقدامات نقل و انتقال انجام می گیرد سند گم شود.
فرار مالیاتی توسط خریدار یا فروشنده
عجله فروشنده برای اتمام کار ها
نکات مهم حقوقی پیرامون وکالت در مقام بیع
یکی از موارد قابل توجه در رابطه با وکالت بلاعزل در بیع این است که این نوع وکالت
صرفا برای خرید و فروش ملک کاربرد ندارد. این نوع وکالت در ارتباط با احوال شخص
هم صادق است. برای تفهیم بیشتر این موضوع به مثال زیر توجه کنید.
به طور معمول و در قانون حق طلاق را به مرد نسبت داده اند. ولی زن می تواند ،
وکالت بلاعزل طلاق را در حین ثبت عقد نکاح رسمی به خود اختصاص دهد. نکته
قابل توجه این است که مرد نمی تواند این وکالت را از زن بگیرد و عقد را باطل کند.
مگر این که عقد نکاح باطل شود که به سبب آن این وکالت نیز اعتبار خود را از دست
می دهد.
برای تفهیم بیشتر این موضوع توجه کنید که هنگامی که وکالت بلاعزل در راستا و به
شرط عقد دیگری مانند نکاح یا بیع قرارداشته باشد موکل حق عزل وکیل را تا وقتی
که عقد دیگر برقرار است ندارد.
درباره بهترین وکیل ملکی در تهران بیشتر بخوانید.
نظریه ی مشورتی وکالت در مقام بیع
یکی از نظریه های مشورتی مهم و کاربردی پیرامون وکالت بلاعزل در بیع که احاطه
بر آن می تواند به شما کمک زیادی بکند نظریه شماره ۶۹۶۲/۷است.طبق این نظریه
در وکالت هایی که حق عزل وکالت از موکل سلب شده است مانند حق طلاق در
ضمن عقد نکاح، این به این معنا نیست که مطلقا هیچ راهی برای باطل شدن وکالت
نامه نیست. بلکه موکل می تواند با طرح دعوی برای عزل وکیل و رسیدگی به آن
توسط مرجع قضایی این وکالت را باطل کند.
همچنین ما برای شما مقاله ای در خصوص شرایط عقد بیع جمع آوری کرده ایم
که میتوانید با مراجعه به آن از شرایط موجود آگاه شوید.
سخن پایانی
بسیاری از افراد برای عقد قرارداد های خود به روش های سنتی عمل می کنند
و یا حتی افرادی وجود دارند که بدون اطلاع کامل از قوانین حقوقی موجود، اقدام
به عقد وکالت بلاعزل در بیع می کنند. این افراد بی شک در آینده دچار گرفتاری
یا مشکلاتی می شوند.
دفتر حقوقی حسین ادیب با بیش از ده سال سابقه درخشان در در زمینه های
مختلف حقوقی توانسته نام خود را به عنوان یکی از بهترین گروه های حقوقی
در تهران ثبت کند و همچنین بهترین وکیل بیع در تهران باشد.
