وکالت رهن ملک
رهن ملک چیست؟
هر فرد در زندگی خود تمام تلاش ممکن را انجام می دهد تا بتواند برای خود و
خانواده اش خانه ای خریداری کند و صاحب خانه شود. متاسفانه در سال های
اخیر به دلیل شرایط نابسامان اقتصادی این رویای افراد به سختی و کمتر تحقق
می یابد. همین امر سبب افزایش چشم گیر وکالت رهن ملک در شهر های
گوناگون شده است.
در بعضی موارد افراد به دلیل بدهی یا برای سرمایه گذاری به مقدار زیادی پول
نیاز پیدا می کند.
رهن کامل به این شکل است که طبق قرارداد، مستاجر مبلغ زیادی پول را
در اختیار صاحب خانه قرار می دهد و در ازای آن دیگر نیاز نیست هیچ پولی را
ماهیانه به عنوان اجاره پرداخت کند. پس از اتمام زمان وکالت رهن ملک صاحب
خانه موظف است تمام مبلغی که قبلا از مستاجر دریافت کرده را به او بازگرداند.
مزایا و معایب رهن کامل ملک
در نگاه ابتدایی این گونه به نظر می رسد که این قرارداد منفعت زیادی برای
مستاجر به همراه دارد. چرا که نه تنها نیازی نیست هزینه ماهانه اجاره را
پرداخت کند بلکه در پایان مهلت رهن می تواند کل پول خود را پس بگیرد.
برای تفهیم بیشتر این قرارداد می شود این چنین در نظر گرفت که شما پول
خود را در بانک یا هر جای دیگری سرمایه گذاری کرده اید و سود ماهیانه آن
را به صاحب خانه می دهید. البته شما نمی توانید تا پایان زمان قرارداد از
پولتان چیزی درخواست کنید یا بردارید.
از برخی نظر ها هم وکالت رهن ملک یک شمشیر دو لبه به حساب می آید.
مثلا ممکن است هنگام پایان قرارداد و تخلیه خانه که شما باید تمام پول رهن
خود را از صاحب خانه پس بگیرید، او مقداری از پول را خرج کرده باشد و یا
هنوز پول شما را آماده نکرده باشد.
در این مواقع دست شما به عنوان مستاجر برای تعیین مقدار اجاره و تمدید
قرارداد باز است و می توانید از این شرایط به نفع خودتان استفاده کنید.
مزایای عقد وکالت رهن ملک
یکی از مزایای عقد وکالت رهن ملک این است که در این نوع قرارداد ها احتمال این
که هر دو طرف بخواهند قرارداد را تمدید کنند بیشتر از قرارداد اجاره است.
حالت دیگری هم وجود دارد و آن این که شما از برخی شرایط خانه رضایت
نداشته باشید.
بهتر است قبل از عقد وکالت رهن ملک همه جوانب را بسنجید؛ چون
درصورت بروز هر گونه مشکل عقد وکالت ، فک رهن ملک بسیار زمان بر،
دشوار و دارای پیچیدگی می باشد.برای همین کار میتوانید از
بهترین وکیل رهن در تهران کمک گرفته و مسیر خود را به درستی طی کنید
تا به مشکلات نام برده دچار نشوید.
مشکلات دیگری که رهن کامل به همراه دارد شامل این است که تمایل کلی
صاحب خانه به سمت قرارداد های اجاره ای است و کم تر کسی تمایل به رهن
کامل دارد. علاوه بر آن، حتی زمانی که کسانی راضی به رهن کامل دادن
خانه خود می شوند، اینقدر قیمت پیشنهادی خود را بالا و غیر منطقی بیان
می کنند که مستاجران کاملا ناامید و منصرف می شوند.
قیمت منطقی برای رهن کامل چقدر است؟
قیمت گذاری در وکالت رهن ملک تابع شرایط و عوامل مختلفی همچون نرخ
سود بانکی، شرایط بازار ملک و وضعیت اقتصادی کشور است. اما مهم ترین
عامل، نظر شخصی مالک است که چه قیمتی را پیشنهاد دهد. با وجود همه
این موارد، یک عرف کلی برای تعیین کردن قیمت رهن کامل پیشنهاد می شود
که به این صورت است:
بر اساس اینکه چند سال از ساخت خانه گذشته است، یک چهارم یا یک ششم
قیمت فروش را برای رهن در نظر می گیرند. هر چه خانه نو ساز تر باشد یک
چهارم و خانه های قدیمی تر یک ششم محاسبه می شوند
وکیل قرارداد رهن
امروزه رهن و اجاره ملک یکی از بیشترین قرارداد هایی است که اکثرا در بنگاه های
مشاوره املاک نوشته می شوند.
از آن جایی که در هر قرارداد باید ویژگی ها و شرایط مستاجر و موجر به صورت
دقیق ذکر شده باشد؛ استفاده از این گونه پیش نویس ها می تواند در آینده
شما را دچار مشکل کند.
پیشنهاد ما این است که شما قبل از عقد قرارداد، به یک وکیل با تجربه و ماهر
مراجعه کرده و پس از این که وکیل را در جریان کلیه شرایط و خواسته های
خود قرار دادید؛ از او بخواهید برای شما یک قرارداد شخصی سازی شده مطابق
با قوانین تنظیم کند.برای این کار میتوانید به دفتر وکیل دادگستری در تهران مراجعه نمایید.
سخن پایانی
گروه حقوقی حسین ادیب با سابقه درخشان در زمینه حل انواع پرونده های
کیفری و حقوقی توانسته در طول مدت فعالیت خود در تهران، به یکی از بهترین
گروه های مشاوره حقوقی تبدیل شود. رهن ملک به این معناست که صاحب خانه
در ازای پول زیادی خانه خود را در اختیار مستاجر قرار می دهد ولی دیگر اجاره ماهیانه
دریافت نمی کند. در این مقاله اطلاعات جامع و ارزشمندی پیرامون وکالت رهن ملک و
شرایط آن ذکر کرده ایم. پیشنهاد می کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
