کمبود متراژ ملک نسبت به قرارداد
در مواردی که مساحت بنا یک ساختمان در پیشفروش، تفکیکی از مقداری که
در قرارداد مشخص شده است، کمتر باشد، میتواند به مشتریان و فروشندگان
گیجکننده باشد و مسائل حقوقی پیش آید. این نوع مسائل ممکن است از عدم
دقت در اندازهگیری مساحت بنا، تغییرات در طراحی ساختمان، یا سوءاستفاده
از اطلاعات در قرارداد ناشی شود. در زیر توضیحی 600 کلمهای در مورد تکلیف
و حقوق مرتبط با این نوع مسائل ارائه میشود:
پیش فروش ملک:
در قراردادهای پیشفروش ساختمان، مساحت بنا یکی از مهمترین مواردی است
که مشتریان و فروشندگان در زمان انعقاد قرارداد باید به آن توجه ویژهای داشته
باشند. این مساحت، معمولاً در صورت مجلس تفکیکی ذکر میشود و به عنوان
یکی از اصول اساسی معاملات مسکن مطرح میشود.
این مسئله ممکن است از اشتباه دراندازهگیری مساحت، تغییرات در طراحی و
اجرای ساختمان، یا سوءاستفاده از اطلاعات ناشی شده باشد.
در این شرایط، چند نکته حائز اهمیت وجود دارد:
بررسی علل مختلف:
در ابتدا، لازم است علل کاهش مساحت بنا مشخص شود.
بررسی قرارداد:
بررسی دقیق قرارداد بسیار حیاتی است.
مذاکره و تسویه:
اگر مشخص شود که مساحت واقعی کمتر از مقدار قراردادی است، ممکن است
مشتری و فروشنده نیاز به مذاکره و تسویه داشته باشند. این ممکن است شامل
تعدیل هزینهها یا تخفیف در قیمت نهایی باشد.
تأثیرات حقوقی:
ممکن است مسائل حقوقی پیش بیایند که به نقض قرارداد یا حقوق مشتریان
اشاره دارند. در این صورت، نیاز به مشاوره حقوقی و اتخاذ اقدامات مناسب برای
حل اختلاف و وفق با قوانین حاکم بر معاملات مسکن میباشد.
در کل، در مواجهه با کاهش مساحت بنا در پیشفروش ساختمان، اهمیت دارد که
مشتری و فروشنده با دقت وارد مذاکرات شوند و درخصوص این نقطه حساس از
حقوق و تعهدات خود آگاه باشند. انجام مطالعات دقیق قبل از امضاء قرارداد و مشاوره
با حقوقدانان متخصص میتواند از وقوع مشکلات در آینده جلوگیری کند.
سوال:
اگر مساحت بنا براساس صورت مجلس تفکیکی کمتر از مقدار مشخص شده در قرارداد
باشد در پیش فروش ساختمان تکلیف چیست ؟
درصورتی که مساحت بنا بر اساس صورت مجلس تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار
مشخص شده در قرارداد باشد ما به التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه
قرار خواهد گرفت. لیکن چناچه مساحت بنا تا پنج درصد افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد
باشد هیچ کدام از طرفی حق فسخ قراردد را ندارند.
کمبود متراژ ملک نسبت به قرارداد
