دفتر حقوقی حسین ادیب با سابقه ی درخشان در انواع پرونده های حقوقی
بهترین وکیل مشارکت در ساخت برای تنظیم قرارداد های مالی و مشارکتی
شما می باشد. در این مقاله کوشیدیم اطلاعات جامع و مفیدی پیرامون
دعاوی مشارکت در ساخت به شما عزیزان ارائه کنیم.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
این نوع از انواع قرارداد ها که زیر مجموعه ای از قرارداد های مشارکت مدنی
می باشند امروزه توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده اند. پایه و اساس
اینگونه قرارداد ها ادغام سرمایه های مادی و معنوی دو طرف و همچنین
بهره مندی از سود حاصل برای مالک و سازنده می باشد.
این نوع قرارداد ها معمولا برای نوسازی بافت فرسوده و قدیمی شهر استفاده
می شود. بنابراین هدف مشترک هر دو طرف قرارداد ساخت و ساز بافت
ساختمان های سنتی شهر است.
نکات قابل توجه در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
دعاوی مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین معلول های تنظیم قرارداد های
مشارکت در ساخت بدون توجه به مسائل و نکات حقوقی و فنی می باشد.
هنگامی که شما در نگارش قرارداد مشارکت در ساخت خود توجه و دقت لازم
را درباره ی مسائل مختلف اتخاذ نمی کنید و قرارداد تنظیم شده غیر اصولی،
ناقص و دارای ابهامات مختلف می باشد، زمینه طرح دعاوی مشارکت در ساخت
ایجاد می شود.
این ابهامات و نواقص موجود در قرارداد علاوه بر ایجاد درگیری بین مالک و سازنده
باعث می شود دادرسی و بررسی این پرونده ها در دادگاه طولانی تر از سایر
پرونده ها بشود.
توجه به نکات زیر در عقد قرارداد می تواند از بروز مشکلات نام برده جلوگیری کند.
تنظیم قرارداد به وسیله ی وکیل و در دفاتر اسناد رسمی
مشخص شدن تعهدات هر کدام از طرفین به صورت روشن
اشاره شدن به مدت زمان اجرای قرارداد
حتما مشخص شود که هزینه های ساخت و ساز را کدام یک از طرفین متقبل می شود.
جهت مشاوره با تیم حقوقی حسین ادیب از طریق راه های زیر میتوانید با ما در ارتباط باشید
اختلاف در مشارکت در ساخت
اساس این اختلافات ممکن است در بروز اشتباه در تفسیر قرارداد یا بروز مشکل
در اجرای آن باشد.
اختلاف در تفسیر قرارداد
اول که صراحت نام دارد اراده و هدف مشترک دو طرف قرارداد به صورت واضح
مشخص است.
دوم ظهور است که در این مورد با کمی تلاش و بررسی مفاد قرارداد می توان
به نظر و هدف طرفین پی برد.
آخر اجمال است که در این نوع تعیین مقصود و هدف قرارداد بسیار سخت و
پیچیده می باشد.
جملات قرارداد به صورت مبهم نوشته می شوند و از آن ها معانی دو پهلو استخراج می شود.
قرارداد توسط افراد غیر متخصص و بی تجربه تنظیم می شود.
طرفین درک مشترک و یکسانی از مفاهیم ذکر شده ندارند.
شرایط و تعهدات هر کدام از طرفین به صورت کوتاه و سربسته بیان می شود.
در میان قسمت های مختلف قرارداد ابهام و تناقض دیده شود.
به جزئیات اطلاعات اجرایی اشاره نمی شود.
اختلاف در اجرای قرارداد و دعاوی مشارکت در ساخت
نوع دیگری از اختلافات در قرارداد مربوط به اجرای آن می باشد. تعهدات ذکر شده
در قرارداد ها به سه صورت بیان می شوند. این تعهدات به شکل های تعهد به فعل،
تعهد به وصف و تعهد به نتیجه می باشد. در اکثر قرارداد های مشارکت در ساخت
تعهد به فعل ذکر می شود.
کلاهبرداری مشارکت در ساخت
همچنان که به دلیل مدرن شدن شهر ها، ساخت و ساز افزایش داشته است،
راه برای کلاهبرداری در این زمینه هم باز شده و افراد سودجوی زیادی سعی
در تصاحب اموال و دارایی های دیگران داشته اند.
مالک یا سازنده هر دو می توانند در قرارداد مشارکت ساخت کلاهبرداری کنند.
در ادامه به شرح هر کدام می پردازیم.
کلاهبرداری سازنده و دعاوی مشارکت در ساخت
برای نمونه فردی با جعل هویت خود و معرفی پروژه هایی که در اصل متعلق
به او نیستند سعی در جلب اعتماد تعدادی مالک دارد.
نمونه دیگر و بسیار رایج در شکایت مشارکت در ساخت از سمت مالک به دلیل
پیش فروش کردن واحد ها توسط سازنده است. برای جلوگیری از این امر شما
باید قرارداد مشارکت ساخت خود را تماما زیر نظر مشاور حقوقی با تجربه تنظیم نمایید.
بعضی از سازندگان اقدام به معرفی داوری آشنا می کنند. گرچه این امر برخلاف
قانون نمی باشد اما واضح است که رای این داور در همه ی موارد به نفع سازنده
می باشد.مورد دیگری از کلاهبرداری سازنده این گونه است که سازنده وعده های
پوچ و تو خالی در زمینه اضافه کردن طبقه یا واحد تجاری به مالکان می دهد؛
در صورتی که قادر به انجام هیچ کدام از آن ها نیست.
درباره بهترین وکیل ملکی در تهران بیشتر بدانید.
کلاهبرداری مالک
نمونه های متنوعی زیرمجموعه کلاهبرداری مالکان قرار می گیرند که در این بین
می توانیم به این مثال ها اشاره کنیم.با وجود اینکه مالک با شرکت سازنده ای
قرارداد مشارکت ساخت امضا کرده است اما بدون اطلاع به آ نها با شرکت دومی
هم به همین منظور وارد معامله می شود.مسئله پیش فروش را در این مورد هم
می توانیم بررسی کنیم، به این صورت که مالک بدون اطلاع سازنده سهم خود را
به صورت پیش فروش به شخص دیگری واگذار کند.
سخن پایانی
با توجه به نکات گفته شده پیرامون دعاوی مشارکت در ساخت امیدواریم شما
عزیزان با توجه وافر به آنچه که اشاره شد قرارداد های خود را اصولی و قانونی ثبت
کنید. پیشنهاد ما در این رابطه گروه حقوقی حسین ادیب می باشد. با مراجعه به
سایت https://adibvakil.com و مطالعه پرونده های متنوع این گروه متخصص با
خیالی راحت تنظیم قرارداد های خود را به آن ها بسپارید.
