خطرات خرید ملک از کسی که وکیل رسمی فروشنده است
قصد خرید ملکی را داریم شخصی در مقابل ما حاضر میشود و با ارائه وکالتنامه
رسمی اعلام می کند که از مالک اصلی وکالت در فروش دارد و به موجب وکالت
قصد فروش ملک را دارد..
به این نوع وکالتنامه وکالت مع الواسطه گفته می شود این اتفاق برای هریک از
ما ممکن است پیش بیاید پس قبل ازاینکه به این شیوه معامله کنید حتما خطرات
زیر را مطالعه کنید اگاه باشید و بعد اگر تمایل داشتید ملک را از وکیل مع الواسطه
خریداری کنید .
هشدار :قبل از اینکه پولی بپردازید باید نکات زیر را مدنظر قرار دهید .
یکم- وکالتنامه ی رسمی را از سامانه تصدیق استعلام کنید البته این سامانه از اواسط
سال 1392 راه اندازی شده و اگر تاریخ تنظیم اولیه این وکالت قبل از این تاریخ باشد
نمیتوانید از ین سامانه استعلام کنید .
استعلام میکنیم تا بدانیم ایا واقعا چنین وکالتی وجود دارد ؟
ابتدا سامانه مراجعه میکنید لینک ان را در انتهای مقاله درج کرده ام ، شناسه سند و
رمز تصدیق که در بالای سند رسمی وکالتنامه وجود دارد را یادداشت و ان را مطابق
تصویر زیر درج میکنید پاسخ سوال امنیتی را در کادر سوم میدهید و گزینه ارسال را بزنید
سیستم به شما پاسخ خواهد داد.
اگر اساسا چنین سندی با چنین شماره ای وجود نداشته باشد به شما خواهد گفت
چنین سندی وجود ندارد !
اگر جنین سندی با چنین شماره وجود داشته باشد جزییات سند را به شما نمایش خواهد
و شما دراین مرحله نیز نباید مطمئن شوید باز باید شرح سند را در سامانه مطالعه کنید
ببنید کماکان معتبر است یا نه و جزییات ان مطابق سندی که به شما ابراز شده می باشد یا خیر !
اما اگر تاریخ تنظیم سند قبل از راه اندازی سامانه اصالت تصدیق اسناد باشد مجبور هستید
از دفتر اسناد رسمی سند مذکور را استعلام بگیرید .
دوم:
به فرض که استعلام کاملا درست درامد و سند از این حیث مشکلی نداشت در قدم بعدی
باید به گونه ای که از هویت شخص اصیل ( یعنی کسی که مالک اصلی ملک است و به دیگری
وکالت درفروش داده است ) مطمئن باشید با وی ملاقات حضوری و اگر مقدور نیست تلفنی
تماس حاصل نمایید بازهم یاداور میشم مطمئن باشید که در هویت وی اشتباه نکرده اید و با
شخص دیگری سخن نکرده اید… از مالک اصلی جریان ملک و وکالتنامه را استعلام بگیرید و
بپرسید که ایا شما چنین وکالتی را قبول دارید ؟ با وکیل خود مشکلی ندارید ؟ من میتوانم
ملک مذکور را خریداری کنم ؟
شاید بگویید این کار مته به خشاش گذاشتن است ! اما من پا فراتر از این هم خواهم گذاشت .
مثال:
فرض کنید دیوید ملک خود را به همسرش جنیفر وکالت در فروش به شکل بلاعزل می دهد
که برایش بفروشد بعد از مدتی بین دیوید و جنیفر تنش ایجاد می شود ، دیوید در دادگاه به
دنبال ابطال این وکالت اقدام میکند و وکالت باطل میگردد اما هنوز به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ
نشده تا قبل ازینکه دفاتر اسناد رسمی از این ابطال باخبر شوند جنیفر با شما قولنامه منعقد
می کند و دیوید با وکالتنامه رسمی که از دیوید دارد به عنون وکیل مع الواسطه ملک دیوید را
به شما می فروشد شما به جنیفر مبلغی به عنوان پیش پرداخت می دهید
خب ! خودتان بقیه اش را حدس بزنید ممکن است رای دادگاه وکالت رسمی مع الواسطه ی
جنیفر را از تاریخی باطل اعلام کرده باشد که قبل از معامله ی شما بوده باشد دراینصورت
معامله شما نیاز به اجازه اصیل یعنی دیوید دارد و اگر دیوید طی اظهارنامه ای معامله ی
شما را رد کند کار تمام است حالا بدوید دنبال اینکه پولتان را از جنیفر بگیرید ! به فرض هم
اگر ملک را تصرف کرده باشید دیوید با یک دعوی ساده شما را از انجا اخراج خواهد کرد .
سوم- حالا اگر فرض کنیم استعلام بند یکم درست درامد و استعلام از شخص اصیل هم
مطابق بند دوم مثبت درامد ایا بازهم میتوانیم با دل محکم از بابت وکالتنامه رسمی معامله کنیم ؟
باید بگویم اگر بخواهیم کمی بدبینانه نگاه کنیم البته بدبینانه ای که در عالم واقع اتفاق میفتد
اما شاید تعدادش زیاد نباشد بلی ! بازهم باید بترسید ! ترس انجاست که بین دیوید و
جنیفر یک تبانی رخ داده باشد اگر بخواهم تبانی را تشریح کنم همان مثال بند دوم
میشود با این تفاوت که میگوید مشکلی نیست ولی درعمل خودشان چنین رویه ای
را شکل میدهند.
خطرات خرید ملک از کسی که وکیل رسمی فروشنده است
